Договор аренды: увеличение ежегодной арендной платы на 5% после 13 месяцев. Нормы, сроки и трактовка.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором не установлены случаи, когда изменение цены возможно, цена на товар или на выполнение работы (оказание услуги) не может быть изменена.

Однако, в данном случае, договор аренды нежилого помещения содержит условие о ежегодном увеличении размера постоянной составляющей арендной платы на 5%. Такое условие должно трактоваться и пониматься именно как "ежегодно, один раз в год", начиная со дня заключения договора. При этом, необходимо учитывать, что договор аренды был заключен 25 сентября 2015 года, и, следовательно, повышение арендной платы на 5% должно происходить начиная с 25 сентября каждого года.

Ссылки на нормы могут быть предоставлены исключительно при конкретизации вопроса.

Согласно положениям статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны договора не определили порядок пересмотра арендной платы за арендованное нежилое помещение, то арендная плата может пересматриваться только по соглашению сторон один раз в год в порядке, предусмотренном законом или иными правовыми актами.

Таким образом, если договором аренды не предусмотрен иной порядок пересмотра арендной платы, то по условиям этого договора повышение арендной платы на 5% должно происходить один раз в год, независимо от времени заключения договора.

Ссылки на нормы можно найти в Гражданском кодексе Российской Федерации и Законе Российской Федерации "Об аренде".

Статьи применимые для решения данного вопроса:

Статья 610 Гражданского кодекса РФ - Определение сроков

Статья 615 Гражданского кодекса РФ - Размер обязательства по периодическому платежу

Статья 651 Гражданского кодекса РФ - Изменение договора

Статья 674 Гражданского кодекса РФ - Уведомление о прекращении договора

Статья 686 Гражданского кодекса РФ - Возмещение вреда при расторжении договора

Статья 717 Гражданского кодекса РФ - Основания изменения и расторжения договора

Статья 762 Гражданского кодекса РФ - Аренда

Ответ на вопрос: Согласно Гражданскому кодексу РФ, сроки должны быть определены конкретно и ясно в договоре. В данном случае, выражение "ежегодно (один раз в год)" недостаточно определено и может быть трактовано по-разному. Однако, с учетом того, что договор был заключен 25 сентября 2015 года, можно предположить, что повышение арендной платы происходит с 25 сентября по 24 сентября следующего года. Если же имеется другое понимание и сроки повышения должны быть определены конкретнее, следует учитывать положения статей Гражданского кодекса РФ, приведенных выше.