Условия аренды нежилого помещения: увеличение арендной платы на 5% по индексу потребительских цен, сроки и ответственность

Добрый день, Вадим!

В соответствии с условиями договора аренды, вы как Арендодатель можете предложить Арендатору увеличить арендную плату не ранее чем через 24 месяца после подписания Акта приема-передачи, то есть не ранее 26 апреля 2021 года. Индекс потребительских цен на продовольственные товары, который будет использоваться для расчета увеличения арендной платы, будет определяться в соответствии с данными органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение.

Если Арендатор не согласен с предложенным вами увеличением арендной платы, то вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

С уважением, [юрист, специализирующийся на законодательстве РФ]

Для изменения размера арендной платы по индексу потребительских цен на продовольственные товары необходимо предложение в письменном виде об изменении размера арендной платы направить Арендатору за 90 дней до предполагаемой даты изменения, с соблюдением условий, установленных в договоре аренды. Самым ранним месяцем для возможности предложения об увеличении арендной платы будет месяц, прошедший через 12 месяцев после даты подписания акта приема-передачи, т.е. 26.04.2020 года.

Индекс потребительских цен на продовольственные товары в процентах от даты, месяца, в котором возможно увеличение, к соответствующему месяцу предыдущего года в целом по РФ можно узнать на официальном сайте Федеральной службы государственной статистики Госкомстат (www.gks.ru).

Если Арендатор не согласен с повышением арендной платы, Арендодатель может обратиться в суд для защиты своих прав и интересов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи:

• Статья 651 ГК РФ "Индексация денежных обязательств"
• Постановление Правительства РФ от 19.01.1998 № 55 "Об утверждении Правил индексации денежных обязательств по договорам"

В данном случае, согласно договору аренды, вы как Арендодатель можете предложить Арендатору увеличение арендной платы не ранее, чем через 24 месяца после подписания акта приёма-передачи. Увеличение должно быть по соглашению сторон и не чаще чем раз в год и не чаще чем через каждые 12 месяцев аренды. Предложение об изменении размера арендной платы следует направить в письменном виде за 90 дней до предполагаемой даты изменения.

При этом, для расчета увеличения применяется тот из индексов потребительских цен на продовольственные товары, который имеет наименьшее значение. В случае несогласия Арендатора с повышением арендной платы, может потребоваться расторжение договора аренды.