Увеличение площади нежилого помещения арендаторами: Какие права имеет арендодатель по увеличению арендной платы?

Согласно законодательству Российской Федерации, арендодатель имеет право увеличить арендную плату в случае, если арендуемое помещение было изменено или расширено без его согласия. В данном случае, увеличение площади помещения было осуществлено нанимателем на свои средства, и изменения были зафиксированы в кадастровом паспорте приложенном к государственному договору аренды. Таким образом, если арендодатель не выразил согласие на изменения переделки, он имеет право установить дополнительную арендную плату. Однако, если изменения были согласованы с арендодателем, и они зафиксированы в документах, то дополнительная арендная плата не требуется.

Для решения данного вопроса вам могут потребоваться следующие документы:

1. Договор аренды помещения, заключенный между вами и арендодателем, где указаны условия аренды помещения, его площадь и порядок изменения условий договора.

2. Кадастровый паспорт помещения, в котором были зафиксированы изменения, произведенные вами.

3. Документы подтверждающие факт произведенных вами изменений в помещении, включая акты выполненных работ и кассовые чеки на оплату.

На основании анализа предоставленной информации следует отметить, что возможность увеличения арендной платы за использование площади, созданной вами на арендуемом помещении, зависит от условий, указанных в договоре аренды. Если договор аренды не содержит условий, запрещающих вам производить изменения в помещении, и не освобождающих вас от уплаты арендной платы за созданную вами дополнительную площадь, то арендодатель вправе требовать дополнительной оплаты за использование данной площади. Однако, если условия договора запрещают производить изменения в помещении, то арендодатель не имеет права требовать дополнительной оплаты за созданную вами площадь.

Также следует обратить внимание на вопрос о внесении изменений в кадастровый паспорт помещения. Внесение изменений в кадастровый паспорт помещения может производиться только на основании решения уполномоченного органа. Право собственности на созданную вами дополнительную площадь не переходит на арендодателя и не фиксируется автоматически при внесении изменений в кадастровый паспорт помещения.

В случае возникновения спорных вопросов необходимо обратиться к юристу для консультации и помощи в защите своих интересов.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 610-612 (о договоре аренды недвижимости), статьи 516-520 (о возмещении затрат на улучшение арендованного имущества); Закон Российской Федерации «О кадастровой деятельности», статья 16 (о кадастровом учете объектов недвижимости); Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 12 (о правоустанавливающих документах).