Условия возврата помещения в аренду. Нормальный износ и улучшения. Арендодатель имеет право отказать. Начисление арендной платы до фактической передачи.

Да, Арендодатель вправе не принимать от Арендатора возвращаемые помещения по договору аренды, если в ходе осмотра было выявлено, что состояние помещений не соответствует условиям договора аренды, поскольку есть повреждения за рамками нормального износа, если такое право прямо предусмотрено в договоре аренды. При этом Арендатор обязан привести помещения в состояние, указанное в договоре аренды, и только после этого Арендодатель должен принять помещения и передать по Возвратному акту. В процессе ремонта помещений Арендная плата должна начисляться и уплачиваться Арендатором согласно условиям договора аренды до момента фактической передачи помещений Арендодателю по Возвратному акту с учетом положений договора.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор аренды помещения 2. Передаточный акт 3. Возвратный акт 4. Акт осмотра помещения с указанием повреждений и оценкой их степени 5. Фотографии помещения с указанием даты съемки

На основании перечисленных документов, Арендодатель сможет оспорить состояние помещения, предъявленное Арендатором при его возврате, и не принять его согласно условиям договора аренды. Однако, для того чтобы начислять Арендной платы за период несогласованного состояния помещения, необходимо чтобы согласно условиям договора расторжение происходило после фактической передачи помещения Арендатором Арендодателю по Возвратному акту с учетом положений договора.

Статьи 609, 610, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.