Решение конфликтов между арендаторами и собственниками помещений: что делать при повышении арендной платы и продаже бизнеса.

Согласно Закону об аренде, собственник имеет право повышать арендную плату с уведомлением арендатора за 30 дней до наступления срока ее изменения. Арендатор имеет право отказаться от продолжения арендных отношений не позднее чем за 30 дней до истечения срока аренды при условии, что он письменно уведомит об этом собственника.

Ситуация по продаже бизнеса требует решения в соответствии с заключенным договором аренды. Если договор аренды не предусматривает согласование продажи бизнеса, то арендатор имеет право продать бизнес третьим лицам. Если договор аренды предусматривает согласование продажи бизнеса с собственником, то необходимо получить его согласие. Однако, если собственник не хочет дать согласие на продажу бизнеса, то арендатор может обратиться в суд или арбитражную комиссию с жалобой на нарушение прав.

Чтобы решить эту ситуацию, деловой партнер должен собрать все документы, связанные с арендой помещения, включая сам договор аренды и все его дополнения, платежные расписки и документы, свидетельствующие о повышении арендной платы. Также могут понадобиться документы, связанные с бизнесом, такие как договоры на поставку товаров, договоры с сотрудниками и т.д.

Для решения этой ситуации, деловой партнер может обратиться в суд с требованием о принудительном расторжении договора аренды в связи с повышением арендной платы или с требованием о переносе права аренды на другого арендатора. В этом случае, суд будет рассматривать обстоятельства дела, в том числе срок действия договора, условия оплаты аренды и др., и вынесет соответствующий вердикт.

Статьи, применимые для решения данной ситуации, могут зависеть от ряда обстоятельств и условий договора аренды. Однако, в общем случае, при возникновении споров между арендатором и собственником помещения, можно обращаться к следующим статьям закона: - Гражданский кодекс РФ, статьи 609-610 (о договоре аренды); - Жилищный кодекс РФ, статьи 674-679 (о договоре социального найма); - Закон РФ "О защите прав потребителей", статья 25 (о защите прав потребителя на товары (услуги) надлежащего качества); - Закон РФ "О рынке аренды земли", статьи 16-18 (о правах и обязанностях арендатора и собственника земельных участков); - Трудовой кодекс РФ, статьи 72, 73 (о защите трудовых прав работников при организации проведения общепита).