Решение конфликтов между собственниками коммунальной квартиры и права хозяина при продаже комнаты

Если продаваемая комната находится в коммунальной квартире, то ее продажа возможна только после ее выделения в самостоятельную квартиру. При этом, собственникам коммунальной квартиры будет предоставлено право преимущественной покупки выделяемых помещений на праве собственности. В случае, если два или более собственников претендуют на приобретение выделяемой комнаты, но не могут прийти к единому решению, решение о ее продаже будет приниматься в судебном порядке. В этом случае, нужно учитывать нюансы конкретной ситуации и просить консультацию у адвоката.

В данной ситуации, если в коммунальной квартире проживают собственники, имеющие на нее документы, то для разрешения спора по поводу продажи комнаты, необходимо провести юридическую экспертизу по документам, узнать, на кого зарегистрирована комната и кто является её собственником. При наличии спора о владении комнатой, нужно обратиться в суд и доказывать свои права на владение комнатой, предоставив соответствующие документы. В случае, если хозяин продаваемой комнаты отдает предпочтение одному из собственников, без согласия другого собственника продажа комнаты не возможна. В этом случае, можно воспользоваться услугами мирного урегулирования конфликта через нотариуса.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 244 "Договор купли-продажи" Статья 278 "Долевая собственность" Статья 290 "Участие в совместной собственности"