Продажа комнаты в коммунальной квартире: как решить вопрос с несовершеннолетними собственниками и мамой ребенка, отказывающейся от преимущественного права покупки при разводе?

Для продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо получить согласие всех совладельцев. В данном случае, если мать несовершеннолетнего ребенка отказывается идти в органы опеки для оформления отказа от преимущественного права покупки, то продажа комнаты не может быть осуществлена без ее согласия. Рекомендуется обратиться к юристу для подробной консультации и разрешения данной проблемы.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующий перечень документов: - Документы, подтверждающие ваше право собственности на комнату (свидетельство о государственной регистрации права собственности). - Документы, подтверждающие, что в соседних комнатах находятся несовершеннолетние собственники. - Копия свидетельства о рождении ребенка (для подтверждения факта нахождения несовершеннолетнего). - Письменное заявление от матери ребенка о ее отказе от преимущественного права покупки. В случае ее отказа можно предъявить доказательства, подтверждающие ее нежелание идти в органы опеки (свидетельские показания, письма или Заявления). - Нотариально заверенную доверенность от второго родителя (если на момент продажи несовершеннолетний находится под опекой этого родителя), дающую ему право действовать от имени несовершеннолетнего в данном вопросе.

Если возникнут дополнительные вопросы или сложности в оформлении документов, рекомендуется обратиться к специалисту в области недвижимости и права.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Преимущественное право при покупке жилого помещения, социального жилья (жилищных прав)", статья 29 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" "Отказ от преимущественного права на приобретение жилого помещения". Кроме того, стоит ознакомиться с нормами Постановления Правительства РФ от 12.10.2015 № 1085 "Об утверждении Правил применения отдельных положений Жилищного кодекса Российской Федерации по вопросам установления и перехода прав на жилое помещение в многоквартирном доме, обеспечения его жилыми условиями, управления и содержания" в части формы отказа от преимущественного права на приобретение жилого помещения.

Статьи, применимые для решения указанного вопроса: 1) Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа имущества, находящегося в общей собственности"; 2) Статья 34.1 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 140-ФЗ "Об основах гражданского законодательства Российской Федерации" относительно права на преимущественную покупку; 3) Статья 15 Федерального закона от 1 мая 2017 года № 99-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам совершенствования правового регулирования цивилистических отношений".