Продажа комнаты в коммунальной квартире без преимущественного права покупки: образец расписки от собственника

Прежде всего следует отметить, что в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, при продаже жилого помещения, у соседей-собственников имеется право преимущественной покупки данного помещения. Если соседи не собираются покупать комнату, то они должны дать согласие на продажу без использования этого права.

Соответственно, в обязательном порядке необходимо оформить письменное согласие всех соседей-собственников на продажу без использования права преимущественной покупки. Без такого согласия продажа может быть признана недействительной.

Поэтому юридически корректным решением будет написание расписки об отказе от права преимущественной покупки со стороны каждого соседа-собственника. Образец такой расписки Вы можете получить у специалистов нотариальной конторы или юридического агентства. Также, формулировка расписки должна соответствовать требованиям закона и официальный текст ее можно получить у юриста или в центре общественной приемной.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить письменное уведомление соседям о Вашем намерении продать комнату, а также о предоставлении им права преимущественной покупки в установленный законодательством срок. В случае, если соседи не заинтересовались покупкой Вашей комнаты в течение указанного законодательством срока, Вы сможете продать ее другому покупателю.

Расписка об отказе от права преимущественной покупки может рассматриваться как доказательство отказа соседей от права преимущественной покупки, однако она не является основанием для продажи комнаты без соблюдения установленных законодательством процедур. Если все же решите оформить расписку, необходимо в ней указать дату, ФИО и подписи всех сособственников квартиры, отказавшихся от права преимущественной покупки, а также точное наименование и адрес помещения, которое Вы собираетесь продать.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 250 ГК РФ "Отчуждение доли в праве собственности"

• Статья 252 ГК РФ "Передача доли другим собственникам"

• Статья 269 ГК РФ "Предоставление собственникам права преимущественной покупки"