Продам комнату в коммунальной квартире: возможность ипотеки, уведомления соседей и нотариальный отказ от преимущественного права покупки

Добрый день! В соответствии с Законом о долевом участии у граждан, имеющих преимущественное право на покупку квартиры, при продаже квартиры собственником, он обязан в течение 30 дней предложить ее купить тем лицам, которые имеют преимущественное право на ее покупку. В случае отсутствия отказов от преимущественного права на покупку квартиры право продавца заключить договор купли-продажи переходит к лицу, которое является последним в очередности права на преимущественную покупку. В ситуации, когда покупатель будет брать квартиру в ипотеку, необходимость в нотариальном отказе от преимущественного права на покупку квартиры сохраняется.

Для продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо предоставить следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на комнату 2. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг и других платежей связанных с жильем 3. Опись комнаты и уведомление всех соседей о намерении продать комнату.

Отдельно про "отказ от преимущественного права покупки" - согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, право преимущественной покупки может быть установлено законом, договором или на основании решения суда. Если право преимущественной покупки установлено у законодателя, то отказ от этого права не требуется. Если установлено договором, то отказ должен быть оформлен нотариально. Однако я не обнаруживаю в данном случае никакого упоминания о наличии преимущественного права покупки у соседей на данную комнату, поэтому наличие нотариального отказа от прежнего права преимущественной покупки не является обязательным.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Преимущественное право покупки имущества"
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 549 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость"
• Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Регистрация сделок с недвижимым имуществом"
• Федеральный закон от 20 июля 1995 года № 101-ФЗ "Об обращении земель и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
• Закон РФ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об ипотечном кредитовании (залоге недвижимости)"
• Федеральный закон от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей"