Купить комнату в коммунальной квартире с отказом от преимущественного права: семья со множеством вопросов и трудностей

Если семейство проживало по другому адресу, и не могло получить уведомление о продаже комнаты, то они смогут доказать это только в случае возможности предоставить соответствующие доказательства. Если такие доказательства будут представлены, то возможно что сделка будет аннулирована, и вы получите обратно уплаченные за комнату деньги. В этом случае, если вы уже не сможете купить альтернативную комнату на уплаченные деньги, вам может потребоваться искать новые источники финансирования.

Если же уведомления о продаже были отправлены правильно, и семейство не приняло никаких мер по получению таких уведомлений, то они могут потерять свои права на преимущественную покупку комнаты. В этом случае, если сделка уже состоялась, они не смогут ее аннулировать на основе того, что они не получили уведомление о продаже.

Стоит отметить, что срок давности допустимости таких доказательств - относительная величина, которая зависит от конкретных обстоятельств дела. Однако, если уведомления о продаже были отправлены правильно, то семейство не сможет оспорить законность сделки по той причине, что они не получили уведомление.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на комнату коммунальной квартиры у продавца;
2. Нотариальные отказы от преимущественного права покупки от троих собственников;
3. Письма-уведомления о продаже, отправленные нотариусом с уведомлением о вручении, которые вернулись к нотариусу;
4. Договор купли-продажи комнаты, составленный нотариусом.

Следует обратить внимание на следующее:

1. Если семья, занимающая одну комнату, не является собственником комнаты и не имеет права на ее покупку, то необходимо получить с их стороны письменное согласие на продажу комнаты другим лицам;
2. Если вы проведете сделку в рабочие дни, то это не должно повлиять на возможность для семьи отказаться от сделки в будущем. Однако, если семья докажет, что не была уведомлена о возможности покупки комнаты, то сделка может быть оспорена. Срок давности доказательств может быть разным, но в данном конкретном случае нужно обратиться к специалисту для консультации;
3. В случае, если сделка будет оспорена в будущем из-за легитимности уведомления семьи о продаже комнаты, возможно потребуется вернуть деньги за покупку комнаты. Однако, это может быть разрешено в судебном порядке и может занять значительное время.

Рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в продаже и покупке недвижимости.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 250 ГК РФ - "Преимущественное право приобретения имущества".
2. Статья 301 ГК РФ - "Уведомление о продаже".
3. Статья 309 ГК РФ - "Согласие на продажу и отказ от преимущественного права".
4. Статья 309.1 ГК РФ - "Заключение договора, процедура уведомления и продажи имущества при отказе от преимущественного права".
5. Статья 302 ГК РФ - "Срок принятия решения о покупке имущества".
6. Статья 430 ГК РФ - "Доказательства в гражданском процессе".