Какие возможности для покупки комнаты в коммунальной квартире, если второй владелец не дает нотариальный отказ

В соответствии с законодательством Российской Федерации, право преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире могут иметь только собственники других комнат в данной квартире. В данной ситуации, если второй владелец не хочет давать нотариальный отказ от права преимущественной покупки, то банк может потребовать нотариальное заверение данного отказа. Обязательство об отказе от права преимущественной покупки на комнату другого собственника, заверенное у нотариуса, вероятно, не будет признано банком для целей выдачи ипотечного кредита.

Для решения данной ситуации Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.

2. Свидетельство о праве собственности на комнату в коммунальной квартире у каждого из собственников.

3. Нотариальный отказ от права преимущественной покупки со стороны второго владельца комнаты.

4. Документы, подтверждающие наличие у Вас ипотеки и материнского капитала.

Обязательство об отказе от права преимущественной покупки на комнату не может быть использовано вместо нотариального отказа, поскольку банк требует именно нотариальное подтверждение отказа. Поэтому для оформления ипотеки необходимо получить нотариальный отказ от второго владельца комнаты.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Первоочередное право приобретения", статья 553 Гражданского кодекса Российской Федерации "Требования к сделкам с недвижимым имуществом", статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Соглашение о продаже недвижимого имущества".