Продажа комнаты в коммунальной квартире: что делать, если один из собственников не дает согласие? Информация о процессе продажи и ограничения на цену.

Добрый день! В данной ситуации, если один из собственников отсутствует и не может дать согласие на продажу квартиры, то вы можете обратиться с данным вопросом в суд. Суд может разрешить продажу квартиры без согласия отсутствующего собственника, если это будет считаться необходимым в интересах семьи или детей, которые являются собственниками квартиры.

Относительно второй части вопроса, уведомляю Вас, что продажа недвижимости в Российской Федерации должна быть оформлена нотариусом и произведена после оценки недвижимости. Оценка является необходимой, чтобы установить реальную рыночную стоимость объекта с учетом всех его параметров. Никаких ограничений на продажу по цене, установленной оценщиком, не существует.

Для продажи комнаты в коммунальной квартире потребуется: 1) Согласие всех собственников комнат на продажу квартиры; 2) Нотариально заверенная доверенность, если один из собственников находится вне Российской Федерации и не может лично присутствовать на сделке; 3) Документы, подтверждающие право собственности на комнату - свидетельство о государственной регистрации права; 4) Документы, подтверждающие, что квартира является коммунальной.

Относительно второй части вопроса, необходимо уточнить, что согласно законодательству Российской Федерации, для продажи недвижимости необходимо провести оценку имущества независимым оценщиком. Однако, продавец может устанавливать цену на продаваемую недвижимость самостоятельно. При этом, если на основании оценки недвижимость оказалась дороже установленной продавцом цены, это может быть аргументом для получения большей стоимости при продаже в будущем. Но продавец не обязан продавать недвижимость по цене, установленной оценщиком.

Статьи, применимые для решения вопроса: 1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256-259, 293-302); 2) Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 10-15, 36-38, 41-49, 249-250); 3) Закон Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 3, 8, 11, 23).

Что касается ситуации с отсутствующим согласием одного из собственников на продажу комнаты, то в соответствии с ГК РФ, сделка по отчуждению доли в общей собственности без согласия других собственников может быть совершена только при наличии веских оснований. При этом, какими именно основаниями могут быть признаны вескими, определяется в каждом конкретном случае с учетом обстоятельств дела.

Относительно вопроса о продаже собственности через нотариуса и после оценщика, то в соответствии с принципами гражданского права продавец вправе устанавливать любые условия продажи своей собственности, если это не противоречит закону. В то же время, в случае, если продавец выставляет завышенную цену, покупатель вправе отказаться от сделки и нести ответственность только за фактически причиненные убытки.