Как получить согласие остальных собственников при продаже комнаты в коммунальной квартире: сроки, цены и особенности соглашений

Согласие остальных собственников на продажу комнаты в коммунальной квартире действует до момента ее продажи. Если отказ от приоритетного выкупа оформлен у нотариуса, то он будет действителен до тех пор, пока не будет отменен или не истечет срок его действия. В случае молчаливого согласия, если вы известили остальных собственников через нотариуса и они в течение месяца не выразили протест против продажи, считается, что они согласны на продажу вашей комнаты. Относительно указания заградительной цены в договоре продажи и фактической оплаты - это может быть рассматриваемым как договоренность между продавцом и покупателем. Однако, если соседи обнаружат нарушение законности сделки, они могут предъявить иск в суд и требовать пересмотра цены.

Для продажи комнаты в коммунальной квартире понадобятся следующие документы:

1. Согласие на продажу от всех собственников комнат в коммунальной квартире, оформленное в письменной форме. Это может быть соглашение на продажу, заверенное у нотариуса, или иное письменное согласие соответствующего формата.

2. Документы, подтверждающие право на собственность на продаваемую комнату.

3. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя.

Отвечая на вопросы, я могу сказать следующее:

1. Согласие на продажу оформленное у нотариуса действительно без ограничения по времени. То есть, если согласие получено сегодня, оно будет действительно и через год.

2. Если продавец проинформировал о других собственниках комнат в коммунальной квартире о своем намерении продать комнату и они промолчали по этому поводу, это можно рассматривать как "молчаливое согласие". В этом случае нет необходимости в оформлении документа о согласии на продажу.

3. Если продавец указывает в договоре продажи заградительную цену, но продает комнату по меньшей цене, это может привести к юридическим последствиям. Например, соседи или другие соответствующие заинтересованные лица могут обратиться в суд, полагая, что продавец сознательно снизил стоимость с целью уклониться от налогов или обмануть других собственников. Поэтому, следует быть внимательным и честным при заключении сделки.

1. Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - о порядке продажи имущества, находящегося в общей долевой собственности;
2. Статья 34 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - об условиях совершения сделок в отношении недвижимости;
3. Статья 244 ГК РФ - о действии сделок, совершенных в порядке предварительного согласия других участников долевой собственности, в том числе о действительности отказа от приоритетного выкупа;
4. Статья 420 ГК РФ - о порядке заключения договора купли-продажи недвижимости;
5. Статья 554 ГК РФ - о цене договора купли-продажи.

Отвечая на ваш вопрос, отказ от приоритетного выкупа будет действительным до тех пор, пока не будет отменен либо до истечения достаточно длинного срока, указанного в нем. Что касается молчаливого согласия, то если в течение месяца другие участники долевой собственности не выразили свое несогласие на продажу, то вы сможете ее совершить.

По поводу вопроса о заградительной цене, в случае, если она будет указана в договоре купли-продажи, и в действительности цена снизится, это может стать поводом для возникновения споров между участниками сделки. Могут возникнуть вопросы о действительности заключенной сделки. Поэтому, если вы укажете в договоре заградительную цену, то сумма сделки не должна быть меньше указанной в договоре.