Сдача комнаты в аренду в коммунальной квартире: подчиняется ли это закону и согласие других собственников

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к Закону Российской Федерации «Об объектах недвижимости» и Закону Российской Федерации «О собственности». Согласно данным законам, комната, находящаяся в муниципальной собственности, не может быть отдельно отчуждена и использована в качестве жилого помещения. Однако, если комната была передана в пользование на основании социального договора, вы можете сдавать ее в аренду, если это предусмотрено условиями договора.

Что касается общих мест, то использование их должно согласовываться с собственниками других комнат в квартире. Главой 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут ответственность за поддержание общего имущества и общего пользования в надлежащем состоянии и не должны препятствовать его использованию другими собственниками и жильцами дома.

Следовательно, в данной ситуации вы должны согласовать возможность использования общих мест с другими собственниками помещений в коммунальной квартире. Если собственники других комнат не согласны на использование мест общего пользования вашими жильцами, вы не можете производить аренду помещения в коммунальной квартире без согласия других собственников.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на указанную вопрошающим комнату. 2. Документы, подтверждающие статус комнаты, находящейся в муниципальной собственности. 3. Технический паспорт на квартиру, где находятся указанные комнаты. 4. Копия правил пользования общими местами и имуществом в многоквартирном доме, утвержденных управляющей компанией (ТСЖ). 5. Законодательные акты Российской Федерации, регулирующие право собственности и пользование общим имуществом в многоквартирных домах, в том числе Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ и др.

Согласно законодательству Российской Федерации, владельцы помещений в многоквартирном доме имеют право пользоваться общими местами и имуществом в соответствии с установленными правилами. Однако, для использования общего имущества в коммунальной квартире требуется согласие всех собственников комнат в данной квартире.

Поэтому, если желание вопрошающего сдачи своей комнаты в аренду предполагает использование общих мест, то необходимо получить согласие всех собственников, владеющих комнатами в данной коммунальной квартире, в том числе от собственников комнат, находящейся в муниципальном владении.

Статья 251 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право пользования общей долевой собственностью на здания, сооружения и другое недвижимое имущество", статья 252 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право пользования общим имуществом в многоквартирном доме", статья 253 Жилищного кодекса Российской Федерации "Передача имущества в управление лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом" и статья 256 Жилищного кодекса Российской Федерации "Соблюдение правил пользования жилым помещением и общим имуществом в многоквартирном доме".