Как отказаться от преимущественного права на покупку комнаты в коммунальной квартире: порядок действий

Если один из собственников комнат, входящих в состав коммунальной квартиры, отказывается от преимущественного права покупки комнаты, то остальные собственники комнат могут купить ее в соответствии с долевыми долями в праве общей собственности на комнаты. При этом, если не все собственники желают воспользоваться своим правом на покупку комнаты, они должны уведомить об этом того, кто отказывается от преимущественного права, и письменно согласовать порядок продажи комнаты. В случае если договоренности между всеми собственниками комнат не будет достигнуто, будут применяться нормы законодательства о добровольной продаже долевого участия в праве общей собственности на недвижимость.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть следующие документы и нормативные акты: - Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Федеральный закон от 24 июля 1998 года № 102-ФЗ; - Постановление Правительства РФ от 14 июля 1998 года № 789 "Об утверждении Правил приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"; - Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире; - Устав собственника помещения в многоквартирном доме (при наличии); - Общие законы и правовые нормы РФ, регулирующие права собственности и жилищные отношения.

В случае отказа одного из собственников (квартиросъемщиков) комнаты в коммунальной квартире от преимущественного права покупки, другие собственники имеют право выкупить ее на равных условиях. Возможно, также будет необходимо обратиться в суд для защиты своих прав, в зависимости от обстоятельств дела.

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Преимущественное право при покупке имущества"
• Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отказ от преимущественного права"
• Постановление Правительства РФ от 16.02.2005 N 87 "Об утверждении Правил продажи жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности"