Как получить разрешение на отказ от преимущественного права покупки в долевой собственности с несовершеннолетними собственниками и их опекунами: советы и ссылки

В соответствии с п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый совладелец имеет преимущественное право приобретения доли другого совладельца в случае ее продажи, если иное не предусмотрено договором между совладельцами или законом.

В данном случае в квартире присутствует несовершеннолетний собственник, поэтому в соответствии с п. 2 ст. 29 Федерального закона "Об охране детей от информации, причиняющей вред их здоровью и развитию" сделки по возможному отказу участника долевой собственности от преимущественного права покупки, в которых участвуют несовершеннолетние, могут быть совершены только с получения согласия представителей несовершеннолетних.

Таким образом, при реализации преимущественного права покупки, необходимо получение согласия представителя каждого несовершеннолетнего собственника, в данном случае – органов опеки и попечительства.

Однако, если ипотека и использование материнского капитала не предполагает реализацию преимущественного права покупки, отказы от этого права не требуются.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и Федерального закона "Об акте общей долевой собственности в многоквартирном доме и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (далее - Закон 214-ФЗ).

Согласно статье 244 ГК РФ, каждый совершеннолетний собственник имеет право распоряжаться своей долей в общей собственности, в том числе отказаться от приобретения долей, на которые у него имеется преимущественное право.

Однако в соответствии со статьей 244.1 ГК РФ при продаже доли в общей долевой собственности каждому собственнику дается преимущественное право ее приобретения в соответствии с его долей в общей долевой собственности. То есть, если один из собственников желает продать свою долю, то остальные собственники имеют право ее приобрести, каждый в соответствии с долей в общей собственности.

С учетом указанных положений ГК РФ следует отметить, что преимущественное право покупки доли в данном случае принадлежит всем совершеннолетним собственникам, в том числе брату жены. В связи с этим необходимо получить от них письменные отказы от приобретения данной доли в соответствии со статьей 244 ГК РФ.

Также необходимо обратить внимание на положения Закона 214-ФЗ, согласно которым отказ от преимущественного права на приобретение доли в общей долевой собственности не требуется предоставлять в орган опеки и попечительства, если отказу от права на приобретение доли не возражают другие собственники.

Таким образом, для решения вопроса о необходимости получения разрешения органов опеки и попечительства на отказ участника(ов) долевой собственности от преимущественного права покупки, необходимо обеспечить получение письменных отказов всех совершеннолетних собственников долевой собственности в соответствии со статьей 244 ГК РФ. При этом отметим, что для данной ситуации необходимость предъявления отказов в орган опеки и попечительства отпадает.

В данной ситуации применяются статьи Гражданского Кодекса РФ:

Статья 244. Преимущественное право на покупку доли по договору долевого участия в строительстве

Статья 251. Дополнительные права собственников общей долевой собственности

Кроме того, для решения вопроса о разрешении органов опеки и попечительства на отказ участника(ов) долевой собственности от преимущественного права покупки необходимо обратиться к Закону РФ "Об опеке и попечительстве".