Купля-продажа нежилого помещения в общей долевой собственности: правовые аспекты сделки, нотариальное удостоверение, продажа долей по разным договорам, отказ от преимущественного права покупки

1. Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый сособственник имеет право на преимущественное приобретение доли другого сособственника, если он знает или должен был знать о намерении продажи доли. Следовательно, в данном случае необходимо было отправить уведомления о продаже своих долей каждому сособственнику, даже если они продают в один день, чтобы каждый из них мог воспользоваться своим правом на преимущественное приобретение.
2. Если будет отказ каждого сособственника, то ни один из сособственников не сможет продать свою долю в праве общей собственности дороже, чем указано в отказе. В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый сособственник имеет право на преимущественное приобретение доли другого сособственника по цене и на тех же условиях, что и третье лицо, если сособственник только узнал или должен был узнать о намерении продажи доли. Если же один из сособственников продаст свою долю по цене выше, чем указано в отказе, то это может быть обжаловано в судебном порядке другим сособственником.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение в общей долевой собственности.

2. Документы, подтверждающие согласие обоих собственников на продажу своих долей без предварительного уведомления.

3. Две отдельные договоры купли-продажи с указанием долей каждого из собственников и цены продажи.

4. Отказы от преимущественного права покупки каждого из собственников, подписанные у нотариуса в день подписания договора купли-продажи.

Ответ на вопросы:

1. В соответствии с Законом РФ "Об общей долевой собственности" уведомление о продаже доли должно быть направлено всем собственникам. Однако, если согласие на продажу дано всем собственникам и они не требуют уведомления, то уведомление может не направляться.

2. Если один из собственников откажется от преимущественного права покупки, то другой собственник сможет продать свою долю по цене, указанной в договоре купли-продажи. Если по какой-то причине другой собственник желает продать свою долю дороже, то этот вопрос должен быть согласован с отклонившим преимущественное право покупки собственником. В противном случае, продажа может быть оспорена в судебном порядке.

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ - "Совершение сделок с долевой собственностью"
2. Статья 253 Гражданского кодекса РФ - "Исполнение обязательств по договору купли-продажи" и статья 250 Гражданского кодекса РФ - "Отказ от исполнения обязательства"
3. Статья 309 Гражданского кодекса РФ - "Отказ от заключения договора"