Приобретение нежилого помещения через торги по банкротству и регистрация права собственности: список документов и процедура в Росреестре. Необходимо ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи?

Для регистрации права собственности на нежилое помещение, приобретаемое с торгов по банкротству, необходимо подать в Росреестр следующие документы: - заявление на регистрацию права; - решение суда о признании должника банкротом (в случае, если оно предусмотрено законодательством); - протокол торгов (который выдается при покупке на аукционе); - договор купли-продажи; - документы, подтверждающие уплату налогов и сборов.

Стороны сделки должны подать эти документы в территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Договор купли-продажи нежилого помещения, приобретаемого с торгов по банкротству, подлежит нотариальному удостоверению, если это предусмотрено законодательством или договором между сторонами.

Для регистрации права собственности на нежилое помещение (кладовку), приобретаемое с торгов по банкротству, необходимо предоставить в Росреестр следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения (кладовки), который должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

2. Заявление на регистрацию права собственности, заполненное в соответствии с требованиями Росреестра.

3. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности.

4. Документ, подтверждающий полномочия лица, представляющего продавца или покупателя (доверенность, устав, решение суда и т.п.).

Документы, подаваемые в Росреестр, могут быть подписаны электронной подписью, если стороны сделки имеют соответствующие удостоверяющие центры.

Договор купли-продажи нежилого помещения (кладовки) не подлежит нотариальному удостоверению. Однако, если стороны желают совершить сделку в форме нотариального документа, они могут обратиться к нотариусу, чтобы составить и подписать договор в его присутствии.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1) Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом", регулирующая порядок приобретения права собственности на недвижимое имущество, в том числе через продажу по торгам;

2) Статья 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", определяющая требования к документам, подаваемым на государственную регистрацию права собственности на недвижимость;

3) Статья 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регулирующая порядок подачи документов на государственную регистрацию права собственности на недвижимость;

4) Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Нотариальное удостоверение сделки", определяющая, какие сделки должны быть удостоверены нотариусом.

Таким образом, для регистрации права собственности на приобретаемое нежилое помещение необходимо подать следующие документы: заявление на регистрацию права собственности, договор купли-продажи недвижимости или иной документ, удостоверяющий право на приобретение недвижимости, оригинал паспорта продавца и покупателя, справку о платежах по налогу на имущество и др.

Подача документов в Росреестр осуществляется продавцом или приобретателем непосредственно в органы Росреестра путем подачи заявления и всех необходимых документов.

Договор купли-продажи недвижимости не является обязательным для удостоверения нотариусом, однако в некоторых случаях (например, если продавцом является организация) требуется его нотариальное удостоверение.