Приобретение участка через торги по банкротству: право собственности и возможные риски
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 1087179
Ответы юристов (2)
Артемьев Ярослав
Ермаков Ярослав1) В данной ситуации, приобретение участка через торги по банкротству, является законным и право собственности зарегистрировано, что подтверждает достоверность сделки.
2) Если второй участок будет выкуплен новым владельцем на публичных торгах, то новый владелец станет законным собственником участка. В этом случае, если дом расположенный на втором участке заходит на границы участка первого владельца, то первый владелец может предъявить притензии новому владельцу по правилам гражданского законодательства. Кадастровый инженер должен указать правильную информацию о расположении участка и дома, а уведомление потенциальных покупателей является обязанностью конкурсного управляющего или продавца, согласно законодательству.
3) В случае недоговоренностей между собственниками участков, спор между ними может быть решен судом. Суд может оценить площадь земельного участка, на который заходит дом, и взыскать компенсацию за это участок. Но для вынесения судебного решения, необходима подача искового заявления с требованием о восстановлении нарушенного права.
4) Аннулирование результатов торгов и возврат денег осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Также возможна компенсация понесенных расходов в случае, если результаты торгов были аннулированы по решению суда. Однако, в данном случае, для вынесения решения, необходимо будет подать исковое заявление о восстановлении нарушенного права в арбитражный суд или в порядке претензии к продавцу (конкурсному управляющему).
Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации. Однако, в общих чертах, могу предоставить следующую информацию:
Для выкупа второго участка на публичных торгах необходимо участвовать в них и выиграть, либо дождаться новой продажи, если цена на текущих торгах завышена. Выкуп второго участка позволит уладить спорную ситуацию и окончательно разделить оба участка.
В случае если кто-то выкупит лот с домом на втором участке, то право собственности перейдет на него. Однако, вы сможете предъявить претензии новому владельцу о том, что его дом находится на вашем участке. В данном случае, возможно будет провести кадастровый учет с определением границ участков, исходя из чего можно будет найти юридический путь разделения имущества или возмещения убытков.
Отменить результаты торгов и требовать возврата денег можно только через судебный порядок. В таком случае, необходимо обратиться в суд с заявлением о признании аукциона недействительным и возврате денег. Однако, в данной ситуации стоит учесть, что если покупатель победил на торгах, то есть все шансы на то, что его выигрыш будет подтвержден судом.
По всем этим вопросам необходимо проконсультироваться с юристом, который поможет вам разобраться в деталях и составить правильную стратегию действий.
Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации:
1) Гражданский кодекс РФ: статья 130 - определение понятия границ земельных участков; статья 554 - права и обязанности собственника земельного участка; статья 655 - оспаривание результата торгов; статья 559 - порядок определения границ земельных участков.
2) Федеральный закон "О банкротстве": статья 98 - порядок продажи имущества должника на конкурсных торгах; статья 101 - права и обязанности заявителя; статья 105 - проведение торгов; статья 124 - оспаривание результата торгов.
3) Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке": статья 43 - основания для пересмотра результатов государственной кадастровой оценки; статья 50 - ответственность за предоставление ложных сведений о земельном участке.
Для более детальной консультации и разработки стратегии в данной ситуации, рекомендуется обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на вопросах земельного права и банкротства.
1) В случае если Вы не планируете выкупать второй участок на публичных торгах по банкротству, рекомендуется обратиться к юристу для подачи жалобы о нарушении правил проведения торгов в арбитражный суд по месту рассмотрения дела о банкротстве и требования об отмене результата аукциона. В случае удовлетворения такой жалобы, результаты торгов будут аннулированы и деньги, которые Вы заплатили за участие в аукционе, будут Вам возвращены.
2) Что касается возможности предъявления претензий к новому владельцу второго участка, то таких претензий не имеется, поскольку новый владелец приобретает право собственности на весь участок в целом. Однако, для того чтобы избежать споров в будущем, рекомендуется настоять на том, чтобы в договоре купли-продажи было отражено, что дом находится на границе участка.
3) В случае если Вы запустите процедуру аннулирования результатов торгов и возврата денег, с компенсацией всех понесенных расходов, то данная процедура должна быть проведена в арбитражном суде по месту рассмотрения дела о банкротстве. В таком случае, Вы можете предъявить иски к продавцу (Сбербанку) о возврате уплаченной Вами суммы за участие в аукционе, а также о компенсации расходов, связанных с подготовкой и участием в аукционе. Возможность предъявления таких исков должна быть подтверждена юридическими документами, которые существенно повлияли на принятие решения о покупке участка на аукционе.
Горячая линия
Услуги юристов
Воспользовавшись услугой, получите:
- увеличенные шансы на получение средств;
- минимум усилий благодаря опытным специалистам;
- доступность консультации в любое время.
Услуга может помочь в следующем:
- подаче жалобы на военную врачебную комиссию;
- в восстановлении прав, если заключение было неправомерным;
- в получении компенсации и т.п.
Обратившись за помощью, вы сможете:
- определиться с методом взыскания (в судебном порядке или нет);
- правильно собрать документы;
- юридически защитить свои права.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы