Выиграйте торги по банкротству и приобретите квартиру в Омске у юридического лица: риски оплаты, отказ конкурсного управляющего и выселение посторонних лиц

Здравствуйте, Александр!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, конкурсный управляющий должен передать имущество банкрота путем заключения акта приема-передачи. Данный акт является основным документом, подтверждающим факт перехода права собственности на имущество к покупателю.

В случае, если конкурсный управляющий отказывается ехать в Омск для передачи квартиры по акту, Вы можете обратиться в Арбитражный суд, который назначил конкурсного управляющего, с требованием о вынесении соответствующего решения. Обязательно укажите в заявлении, что конкурсный управляющий скрыл информацию о прописке посторонних лиц в квартире.

По вопросу коммунальной задолженности, Вы можете сами обратиться в МФЦ (Росреестр) и получить необходимую информацию. Если утверждается, что в квартире есть прописанные лица, то имеете право проверить, являются ли они действительно прописанными и имеют ли право проживать в данном жилье.

По поводу задатка, если Вы откажетесь от сделки, то потеряете задаток. Если же оплатите и подпишете акт приема-передачи вслепую, то возможно, рискуете потерять всю сумму.

Чтобы избежать рисков, рекомендую обратиться к квалифицированному юристу для оценки возможных рисков и разработки стратегии дальнейших действий.

Что касается коммунальной задолженности, то Вы можете открыть новый лицевой счет и использовать его для оплаты коммунальных услуг.

Насчет отказа от сделки по причине наличия прописанных лиц, в данной ситуации Вам необходимо уточнить правовой статус данных лиц и их право на проживание в квартире. Если их проживание является законным, то отказ от сделки в связи с этим основанием будет недопустим.

Надеюсь, мой ответ был полезен для Вас!

Для решения данной ситуации Вам понадобится следующий перечень документов:

1. Акт приема-передачи квартиры подписанный Конкурсным управляющим;

2. Документ о регистрации квартиры в Росреестре;

3. Документы, подтверждающие факт прописки посторонних лиц в данной квартире (свидетельства о рождении, паспорта и т.д.);

4. Справки о задолженности по коммунальным платежам.

При наличии в указанных выше документах информации о наличии прописанных лиц и задолженности по коммунальным платежам вы имеете право отказаться от сделки в соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в данной ситуации Вы можете потребовать от Конкурсного управляющего исправления акта приема-передачи квартиры с учетом всех обстоятельств, которые имеются в настоящее время, включая информацию о наличии прописанных лиц и задолженности по коммунальным платежам.

По вопросу открытия новых лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг, необходимо обратиться в соответствующую организацию, поскольку правовых ограничений на это нет. Однако, если в момент совершения сделки производилась передача прав на пользование квартирой без учета обязательств по коммунальным платежам, то Вы можете быть привлечены к уплате задолженности по коммунальным платежам, связанных с использованием данной квартиры.

40-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", 122-ФЗ "О денежном залоге".