Участвуйте в торгах по банкротству с интересными лотами квартир в достроенных домах: с правом собственности и документами от конкурсного управляющего.

Согласно законодательству Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество может быть зарегистрировано только на основании документов, подтверждающих приобретение права на данное имущество. В данном случае, поскольку право собственности на квартиры не оформлено, необходимо установление права собственности на основании закона.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, право на недвижимое имущество может возникнуть на основании закона, а именно: на основании наследства, дарения, расторжения брака и т.д.

При банкротстве Застройщика, право на квартиры может быть установлено через конкурсного управляющего, который должен предоставить в суде документы, подтверждающие право собственности на квартиры. Если таких документов нет, то можно произвести регистрацию права собственности в порядке наследования или дарения.

Таким образом, в данном случае регистрация права собственности будет зависеть от решения суда и наличия документов, подтверждающих право на квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо оформить право собственности на приобретаемое жилое помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации. В данном случае, поскольку зарегистрирована лишь фактическая наличность квартир в достроенных домах на кадастровом учете без оформления права собственности, необходима проведение юридических процедур его регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Федерального закона "Об инсолвенции (банкротстве)" вещи, территориально связанные с имуществом, обремененным залогом, и которые не отнесены к основным средствам, могут быть реализованы путем отчуждения, предусмотренного законодательством о банкротстве, при потере права собственности на них должником.", Права собственности на объекты должны быть регистрируемы по установленной процедуре, согласно требованиям законодательства о государственной регистрации недвижимости. Для этого, как правило, необходимо обращение к территориальному органу Росреестра.

Таким образом, чтобы приобрести право собственности на жилое помещение, нужно зарегистрировать его у себя в Росреестре, после успешного завершения процедуры регистрации проводится сделка купли-продажи с конкурсным управляющим или должником, путем заключения договора купли-продажи, а затем, при наличии сертификата на право собственности, объект недвижимости может быть зарегистрирован на нового собственника.

Дополнительно необходимо отметить, что конкурсный управляющий и должник несут ответственность за предоставление достоверной информации о правах, связанных с объектом торгов. В случае выявления неправомерных действий или факта предоставления ложной информации в ходе процедуры банкротства, возможно обращение в судебные органы для защиты интересов участников торгов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статья 554 "Требования к форме договора купли-продажи недвижимости"
2. Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
3. Гражданский кодекс РФ, статья 221 "Сделки с недвижимым имуществом"
4. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.04.2016 N 9 "О некоторых вопросах, связанных с применением судами Гражданского кодекса Российской Федерации"
6. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"

При регистрации права собственности на указанные квартиры победителем торгов следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ и Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Перед регистрацией необходимо убедиться в наличии у Застройщика права собственности на данные квартиры и выполнении всех необходимых юридических формальностей перед передачей права на нового собственника. Также следует ознакомиться с положениями Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.04.2016 N 9, в части возможных ограничений на постановку имущества на кадастровый учет в процессе банкротства.