Приобретение участка и дома в СНТ с синим свидетельством о собственности: риски и право собственности.

Добрый день! Покупая участок с домом на СНТ, вы должны убедиться, что продавец имеет право на продажу данного имущества и что его право собственности на участок и дом действительно оформлено. Один из способов подтвердить это - запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости на данный объект недвижимости. Касательно несоответствий в кадастровых данных на дом, следует связаться с органом Росреестра, который зарегистрировал этот объект и получить уточнение относительно его статуса и кадастрового номера. Необходимо также убедиться, что владелец оплачивает налоги на данный объект. При покупке участка и дома, по умолчанию переходят права на оба объекта, но необходимо уточнить данную информацию в свидетельстве о собственности на участок и на дом.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на участок и дом синего цвета 2004 года.

2. Кадастровый план участка и дома.

3. Публичную карту, на которой изображен дом на участке.

4. Документ о категории земель, на котором располагается участок.

5. Свидетельства о праве собственности на садовое товарищество (СНТ).

Приобретая участок и дом с существующими свидетельствами о праве собственности, Вы получаете право собственности на участок и дом. Однако, чтобы снизить риски приобретения недвижимости сомнительного статуса, рекомендуется сверить информацию из свидетельств о праве собственности с информацией на кадастровых планах, а также уточнить статус дома и категорию земель, на которых располагается участок. Если дом не имеет кадастрового номера, его необходимо присвоить и зарегистрировать в соответствии с требованиями законодательства РФ.

1. Статья 218 Гражданского кодекса РФ "Содержание права собственности"
2. Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Предоставление информации об имуществе"
3. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Описание имущества"
4. Статья 554.1 Гражданского кодекса РФ "Техническое описание имущества"
5. Статья 558.1 Гражданского кодекса РФ "Бремя проверки законности предоставленной информации"
6. Федеральный Закон "О государственной регистрации недвижимости" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ
7. Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил государственной регистрации недвижимости" от 31 марта 2005 года № 212

Покупатель рискует тем, что дом не числится в государственном кадастре недвижимости, что может привести к тому, что в будущем покупатель не сможет зарегистрировать право собственности на дом. Кроме того, возможно, что дом не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, что может привести к штрафным санкциям или даже к сносу строения.

Переход прав на участок и дом произойдет одновременно, но необходимо проверить, зарегистрирован ли дом в государственном кадастре недвижимости и соответствует ли он требованиям законодательства Российской Федерации. В случае отсутствия регистрации дома необходимо ставить его на кадастр.