Приобретение земельного участка и дома в СНТ | Задолженности, начисления и оплаты членских взносов | Смена собственника и договор с СНТ.

Согласно законодательству Российской Федерации и уставу СНТ, взносы на членство в обществе должны быть уплачены всеми собственниками земельных участков на территории СНТ. Факт наличия договора на членство в СНТ не является обязательным для начисления взносов, так как членские взносы являются обязательными для всех собственников на территории общества. Кроме того, долг по взносам не снижается до ежегодного размера взноса, долг считается по всем невыплаченным суммам взносов.

В данном случае сын стал собственником земельного участка и дома, поэтому ему необходимо было урегулировать задолженность по взносам за период с 2020 года и исключить возможность дальнейшего начисления взносов. Для этого он должен заключить договор на членство в обществе, проживание на участке не является обязательным условием для уплаты членских взносов.

Возможным действием в данной ситуации является обращение к руководству СНТ с просьбой о рассмотрении возможности снижения задолженности в связи с ошибкой в начислениях или о рассрочке задолженности. Однако, наличие обязанность уплаты членских взносов является обязательным и предоставление скидок или рассрочек остается на усмотрение руководства СНТ и не является обязательным.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие правопреемство собственника участка и дома, а также документы, подтверждающие оплату членских взносов за все годы, включая 2018 и 2019 годы. Необходимо также предоставить документы, подтверждающие отсутствие фактического проживания и пользования дачей в период с 2020 года.

Однако, если участник СНТ не заключил договор членства и не вступил в него, необходимость в уплате членских взносов возникает только при наличии обязательств по такому договору. При отсутствии договора или если собственник не пользовался услугами СНТ, членские взносы взимать нельзя.

Необходимо обратиться к уставу СНТ или иным внутренним документам, регулирующим его деятельность, а также к законодательству о СНТ (Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ «О Садоводческих, Огороднических и Дачных Некоммерческих Объединениях Граждан»), чтобы определить возможность взимания членских взносов в данном конкретном случае.

Однако, учитывая задолженность за прошлые годы, возможно, участник СНТ может быть обязан уплатить членские взносы за соответствующий период. В таком случае стоит обратиться к правилам СНТ относительно взыскания задолженностей и нужно принять меры для урегулирования долга.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на право собственности на земельный участок и дом. Это могут быть свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи.

2. Документы, подтверждающие наличие задолженности за членские взносы. Это может быть расчет суммы задолженности, акт о списании задолженности или иные документы, подтверждающие наличие задолженности.

3. Документы, устанавливающие размер членского взноса, это могут быть устав СНТ или решения собрания членов СНТ.

4. Документы, подтверждающие факт проживания на земельном участке и использование его для рекреационных целей, например, справка о регистрации или договор аренды.

По данному вопросу можно сослаться на статью 677 Гражданского кодекса РФ, которая определяет порядок уплаты членских взносов. Согласно данной статье, члены СНТ обязаны уплачивать взносы в порядке и размерах, установленных уставом СНТ.

Если собственник земельного участка не является членом СНТ, то к нему не может быть применен режим членства и, соответственно, начисления членских взносов не могут быть правомерными.

Однако, если собственник земельного участка является членом СНТ, устав которого предоставляет возможность начисления ежегодных членских взносов, имеющийся долг является правомерным и подлежит оплате в соответствии с установленными правилами.

Для того чтобы установить правомерность начисления членских взносов и произвести перерасчет задолженности, необходимо обратиться в управляющий орган СНТ с запросом на предоставление необходимых документов и претензии на начисление членских взносов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи земельного участка и дома, оформленного 01.08.2022 года.
2. Свидетельство о праве на наследство сына, оформленное 06.08.2019 года.
3. Копия договора членства в СНТ, если такой заключался.
4. Копия выписки из устава СНТ, в котором должны быть указаны правила начисления членских взносов.

Относительно вопроса о правомерности начисления членских взносов за 2020, 2021 и первое полугодие 2022 года следует обратиться к уставу СНТ и законодательству РФ, регулирующему отношения в области дачного строительства и СНТ. В частности, Гражданский кодекс РФ устанавливает права и обязанности сторон договора членства в СНТ.

В случае если заключение договора членства в СНТ не было установлено уставом и правилами СНТ, следует обратиться к части 1 статьи 150 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что не заключение, а его отсутствие на определенный момент времени является доказательством фактического не вступления гражданина в члены СНТ.

Также следует обратить внимание на то, что членские взносы могут быть начислены только за фактическое пользование земельным участком и имуществом СНТ. Если собственник не проживал и не пользовался дачей, то начисления членских взносов за соответствующий период недопустимы.

Для решения вопроса о сумме задолженности следует обратиться к договору членства в СНТ и правилам СНТ, которые должны устанавливать порядок начисления и взыскания задолженности. Также следует учесть тот факт, что задолженность может быть увеличена за счет штрафных санкций, предусмотренных уставом и правилами СНТ.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 131 и 131.1);
• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статьи 26 и 34);
• Федеральный закон "Об общественных организациях" (статьи 49 и 50).

Относительно начисления членских взносов, необходимо учитывать устав СНТ и соглашение (договор) между СНТ и собственником дачи. Если в уставе и договоре предусмотрено обязательное участие в СНТ и оплата членских взносов, а собственник дачи не отказывался от членства и не уведомлял СНТ об этом, то СНТ имеет право начислять членские взносы за все годы использования земельного участка и дома.

В случае, если устав не предусматривает обязательного членства в СНТ и оплаты членских взносов, либо собственник дачи отказался от членства и уведомил СНТ об этом, то СНТ не имеет права начислять членские взносы за период, когда собственник не пользовался земельным участком и домом.

Для урегулирования возможного спора со СНТ и снижения суммы задолженности, рекомендуется обратиться к адвокату для консультации и составления возможных исковых заявлений или иных документов.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 131, 132 и 333.21); - Закон Российской Федерации от 30.05.2002 г. N 62-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации" (статья 62); - Федеральный закон от 06.06.2011 г. № 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" (статья 4); - Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статья 52); - Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статьи 12 и 13); - Закон Российской Федерации от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статья 10).

Отметим, что для принятия окончательного решения по данному вопросу, необходимо ознакомиться с полным комплексом документов, касающихся СНТ в данном регионе.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 1177) - отвечает за права и обязанности собственников земельных участков.

2. Закон Российской Федерации "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (статьи 13, 15) - регулирует вопросы взаимодействия между СНТ и его членами.

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51, 94) - отвечает за установление правил использования земельных участков и определяет права и обязанности их собственников.

4. Налоговый кодекс Российской Федерации (статья 53) - определяет порядок налогообложения земельных участков и отношений между налогоплательщиком и налоговым органом.

Что касается вопроса о правомерности начисления членских взносов за 2020 и 2021 годы, необходимо учитывать Устав СНТ и действующее законодательство, а также направление добросовестности в уплате обязательных членских взносов. Если собственник не заключал договор о членстве в СНТ, не проживал и не пользовался дачей, то членские взносы могут быть отменены или снижены, если это предусмотрено уставом организации. Однако, необходимо также учитывать сроки, в течение которых могут быть предъявлены претензии к задолженности по оплате членских взносов. Если задолженность уже была признана правомерной решением суда, то возврат ее может быть затруднительным.