Продам участок в СНТ 15 соток без построек и подключения к коммуникациям с оплатой членских взносов: 800 рублей за сотку. Разрешение на продажу, но требуется оплата в полном объеме. Вопросы законности членских взносов.

Согласно Федеральному закону "Об объектах индивидуального жилищного строительства" от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, каждый член кооператива (СНТ) обязан полностью оплачивать членские взносы и все иные виды обязательных платежей в установленные сроки и в порядке, предусмотренном уставом кооператива. Однако, если вы не являетесь членом СНТ, то устав СНТ не обязывает вас оплачивать членские взносы. Тем не менее, если уставом установлена целевая плата или плата за трудодни, предусмотренные для всех участников СНТ, то вы обязаны оплатить эти платежи, даже не являясь членом СНТ. Таким образом, требования СНТ по оплате целевого взноса и платы за трудодни законны, но требования по оплате членских взносов не законны, если вы не являетесь членом СНТ.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав СНТ, утвержденный решением его общего собрания. В этом документе должны быть содержаться правила и порядок членства в СНТ, а также виды и размеры взносов и их назначение.

2. Решение общего собрания членов СНТ о размерах взносов и порядке их уплаты. В этом документе должно быть указано, какие виды взносов устанавливаются, их размер и порядок уплаты.

3. Документ, подтверждающий право собственности на участок в СНТ. Это может быть свидетельство о праве собственности на земельный участок или иной аналогичный документ.

4. Документы, подтверждающие факт выставления участка на продажу. Это может быть договор купли-продажи, рекламная информация и т.д.

Правомерность требований членских взносов будет зависеть от содержания вышеперечисленных документов. Если в уставе СНТ и решении общего собрания прописано, что членские взносы обязательны для всех членов и их размеры, то требование уплатить эти взносы является законным. Однако, если уставом СНТ регулируются вопросы только для членов, то право на требование членских взносов отсутствует. В таком случае, председатель СНТ не имеет права требовать от вас уплаты членских взносов.

Статьи, которые применимы к данному случаю:

1. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на земельный участок".

2. Статья 7.20 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Ненадлежащее управление организацией, если это деяние не содержит признаков состава уголовного преступления".

3. Статья 158 Гражданского кодекса Российской Федерации "Членские взносы".

4. Статья 52 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

5. Статьи 1202-1203 Гражданского кодекса Российской Федерации "Добровольный союз" (о СНТ).