Продажа земельного участка в СНТ: вопросы членских взносов, электричества и справки об отсутствии задолженности

Согласно статье 3 Федерального закона от 04.06.2018 № 101-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах граждан", при продаже земельного участка в СНТ, потенциальному покупателю необходимо предоставить сведения об отсутствии задолженности участка перед товариществом.

Однако, поскольку участник СНТ не вступал в товарищество, то председатель СНТ не может требовать от него оплаты задолженностей за предыдущих хозяев и за все годы владения участком.

Таким образом, потенциальный покупатель имеет право требовать предоставления справки об отсутствии задолженности только за период владения текущим владельцем и только после оплаты всех членских взносов за этот период.

Оформление сделки без предоставления такой справки возможно, но не рекомендуется, так как это может привести к дальнейшим проблемам владельца участка и покупателя в будущем.

Для решения данного вопроса необходимо предоставление документов, подтверждающих право собственности на земельный участок. Кроме того, при продаже земельного участка в СНТ необходимо предоставить документы, подтверждающие отсутствие задолженности по членским взносам и другим платежам в СНТ.

Согласно Федеральному закону от 29.06.2004 № 93-ФЗ "О введении в действие Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", удостоверяющие право собственности на земельный участок документы могут быть следующими: свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и другие документы.

В соответствии с Законом РФ от 04.05.2011 № 119-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" для продажи земельного участка необходимо предоставить потенциальному покупателю справку об отсутствии задолженности за пользование земельным участком на момент сделки. Справка должна быть выдана уполномоченным на то органом управления СНТ или на территории которого находится земельный участок.

Таким образом, Председатель товарищества вправе требовать предоставления подтверждающих документов о возможных задолженностях перед СНТ. Однако, если продавец может подтвердить отсутствие задолженностей по членским взносам и другим платежам в СНТ, то сделка может быть оформлена без указанной справки.

Статья 9 Федерального Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.