Покупка земельного участка в СНТ: риски, правильное приобретение и возможность возврата от администрации или членов СНТ

Риски признания сделки недействительной в данном случае могут быть связаны с тем, что покупка земельного участка была осуществлена с нарушением законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ) или с другими нормами законодательства, регулирующими порядок приобретения права собственности на земельный участок в СНТ. Также возможны риски, связанные с тем, что сделка была совершена с лицом, не имевшим на это права или доверявшим нарушившему закон председателю СНТ.

Администрация или члены СНТ в определенных случаях могут потребовать возвращения земельного участка, если его приобретение было осуществлено с нарушением закона или устава СНТ. При этом необходимо учитывать конкретные обстоятельства дела и претензий, а также доказывать нарушение правил приобретения права собственности на земельный участок в данном СНТ. В целом, рекомендуется обратиться к юристу или адвокату для получения квалифицированной правовой помощи в данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи участка (заключенный между продавцом и покупателем);
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
3. Выписка из ЕГРН;
4. Постановление Главы администрации муниципального района о возможности приватизации земельных участков;
5. Устав СНТ и иные документы СНТ.

Относительно рисков признания сделки недействительной, следует отметить, что сделки, совершенные с нарушением требований закона, могут быть признаны недействительными. В данном случае, если сделка была заключена без соблюдения требований законодательства, это может привести к ее незаконности и признанию недействительной.

Относительно возможности потребования возврата земельного участка администрацией или членами СНТ, необходимо учитывать, что право собственности на земельный участок является одним из основных прав собственности, защищаемых законом. Поэтому, для потребования возврата земельного участка, должны быть достаточные основания, такие как нарушение законодательства при его приобретении или использовании.

Закон "О Садоводческих, Огороднических и Дачных Некоммерческих Объединениях Граждан": - Статья 5. Очередность предоставления земельных участков - Статья 8. Права и обязанности членов ОНО - Статья 18. Приобретение права собственности на земельный участок, находящийся в пользовании ОНО - Статья 19. Правовой режим земельного участка дачного (садоводческого, огороднического) некоммерческого объединения граждан - Статья 20. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество - Статья 34. Защита прав и законных интересов членов ОНО - Статья 35. Прекращение членства в ОНО - Статья 37. Ликвидация ОНО.

По вопросу о рисках признания сделки недействительной и возможности требования возвращения земельного участка администрацией или членами СНТ, специалист должен провести более подробный анализ фактических обстоятельств и проверить соответствие действий продавца и председателя СНТ законодательству РФ. Возможны также дополнительные риски, связанные с выполнением требований законодательства об уведомлении о приобретении права собственности на земельный участок, о переходе прав на недвижимое имущество, о регистрации в ЕГРН и т.д.