Купля-продажа нежилого помещения с земельным участком: право собственности, налогообложение и отмена сделки

Если обе стороны согласны отменить ранее заключенный договор купли-продажи и достигут соглашения о расторжении договора в судебном порядке, то право собственности на объект переходит обратно к продавцу. После этого, если продавец реализует этот объект, то он будет облагаться налогом на прибыль от продажи недвижимости, который рассчитывается исходя из стоимости продажи объекта и петербургской кадастровой стоимости на момент продажи. Если недвижимость была приобретена после 1 января 2016 года, то налог будет исчисляться от 70% кадастровой стоимости.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения с земельным участком, оформленный между сторонами.

2. Документы, подтверждающие обременение нежилого помещения с земельным участком, зарегистрированные в Росреестре.

3. Документы, подтверждающие обязательства обеих сторон перед заключением сделки, в том числе информацию о задатке и первом взносе.

4. Документы, подтверждающие факт расчетов между сторонами после заключения договора купли-продажи.

5. Документы, подтверждающие отказ одной из сторон выполнить свои обязательства по договору купли-продажи, в том числе просьбу об отмене сделки.

В случае обращения в суд с просьбой отменить договор купли-продажи, необходимо будет доказать, что сделка была фиктивной и что фактически деньги не передавались. Если обе стороны выступят в суде с такими утверждениями, то суд может принять решение об отмене договора купли-продажи.

Таким образом, продавец получит обратно свою собственность, но не будет считаться, что он приобрел новое право собственности, так как договор купли-продажи будет отменен. При этом налог на имущество не будет начисляться, так как сделка была признана недействительной.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств", статья 427 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания признания сделки недействительной", статья 181 Налогового кодекса Российской Федерации "Учет налогоплательщиков".