Продажа дома с земельным участком: налогообложение и сумма сделки в 2020 году

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже имущества применяется налог на доход физических лиц (НДФЛ). Налоговая база при этом определяется по формуле: разница между суммой продажи (в данном случае 400 тыс. рублей) и кадастровой стоимостью имущества (в данном случае 318 тыс. рублей). Ставка налога составляет 13% от полученного дохода.

Таким образом, в данном случае при продаже дома с земельным участком на 400 тыс. рублей с кадастровой стоимостью 318 тыс. рублей, продавец должен будет уплатить НДФЛ в размере 13% от разницы между суммой продажи и кадастровой стоимостью, то есть 13% от 82 тыс. рублей (400 тыс. рублей - 318 тыс. рублей) - это будет 10 660 рублей.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок.
2. Договор о подарке, подтверждающий передачу имущества от матери к дочери.
3. Договор купли-продажи, заключаемый с покупателем дома и земельного участка.
4. Документы, подтверждающие расходы на улучшение и восстановление имущества (если такие были).
5. Декларация по налогу на доходы физических лиц за 2020 год.

В качестве продавца дома и земельного участка, вы будете обязаны уплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ) от полученной прибыли от продажи имущества.

Размер налога будет рассчитываться как разница между суммой, полученной от продажи, и кадастровой стоимостью имущества, умноженной на коэффициент индексации (если время владения объектом более 3 лет).

Стоит обратить внимание на то, что если вы продаете имущество, полученное в наследство или в подарок (как в данном случае), то срок владения начинается со дня, когда умер наследодатель или была передана подарочная сумма.

Также важно учитывать, что размер НДФЛ может зависеть от статуса продавца (например, налоговые льготы могут быть предоставлены инвалидам, ветеранам и другим категориям граждан).

Для получения более точной информации о налоговых обязательствах, связанных с продажей недвижимости, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или налоговому консультанту.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" - Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на имущество физических лиц" - Пункт 26 статьи 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"