Продажа жилого дома с земельным участком и переоформление на ИП: процедура и налогообложение

Переоформление дома на Вас же, но уже как ИП, возможно в том случае, если это соответствует целям и задачам вашей деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. Однако, необходимо учесть, что переоформление жилого дома в собственности на ИП - это не простая процедура и потребует выполнения ряда формальностей в соответствии с действующим законодательством РФ, включая изменение документов на недвижимое имущество, изменения в ЕГРН и др.

Что касается вопроса о налогообложении продажи жилого дома, то если Вы зарегистрируете ИП только для проведения этой сделки, а затем закроете ИП, то в соответствии с законодательством РФ возможно, что Вам придется уплатить налог на полученную прибыль.

Налоговая ставка на полученную прибыль будет зависеть от формы собственности продаваемого имущества (в данном случае жилого дома) и от срока владения недвижимостью (более или менее 3-х лет).

Рекомендуем обратиться за консультацией к юристу, который сможет дать правовую оценку ситуации и в подробностях объяснит все возможные последствия такого рода сделки и налогового законодательства.

Для переоформления дома на вас в качестве индивидуального предпринимателя, вам необходимо будет подать заявление в Росреестр для государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом на ваше ФИО в качестве индивидуального предпринимателя.

При продаже жилого дома на земельном участке на зарегистрированного в России индивидуального предпринимателя, в соответствии с законодательством РФ возникает налог на доход физического лица в размере 13% от суммы дохода, полученного от продажи жилого дома. Стоит отметить, что если вы продаете недвижимое имущество, которое было находится в собственности более пяти лет, то вы можете воспользоваться льготой, освободившись от уплаты налога на доход физических лиц.

Открывать ИП только для проведения этой сделки не рекомендуется, так как вы можете столкнуться с нарушениями законодательства РФ в отношении налогообложения. Для регистрации ИП необходимо будет заплатить все необходимые налоги и сборы. Если же вы все же решите зарегистрировать ИП, провести данную сделку, а затем закрыть ИП, то должны будете занести эту операцию в бухгалтерскую отчетность и проплатить налоги.

Статья 209 ГК РФ "Договор купли-продажи", статья 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 346.16-346.21 Налогового кодекса РФ о налогообложении дохода, полученного физическим лицом в форме продажи недвижимости. Однако, не рекомендуется создавать ИП только для проведения одной сделки, так как это может быть признано налоговыми органами нарушением налогового законодательства (статья 54.1 Налогового кодекса РФ "Контроль за соблюдением порядка регистрации налогоплательщиков и физических лиц в, являющихся обязанными к уплате налогов и сборов").