Продажа жилого дома с земельным участком: поделить доход и избежать налоговой оплаты с выбором кода 901

Согласно статье 256 Налогового кодекса Российской Федерации доход, полученный супругами в процессе совместной деятельности (включая продажу имущества, приобретенного в браке), подлежит распределению между ними поровну. Таким образом, в случае продажи жилого дома с земельным участком, приобретенного в браке, полученная сумма 1 950 000 рублей подлежит распределению между супругами поровну - по 975 000 рублей каждому. В соответствии с пунктом 1 статьи 219 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы, полученные гражданами в 2020 году, налог на которые удерживается организацией-налоговым агентом, подлежат исчислению в размере, определяемом по ставке 13% от суммы дохода (п. 1 ст. 224 НК РФ). Поэтому, при распределении дохода между супругами по 975 000 рублей каждому, они должны будут уплатить налог в размере 126 750 рублей каждый (13% от 975 000). Однако, согласно пункту 1.1 статьи 219 Налогового кодекса Российской Федерации, гражданам предоставляется право на исчисление и уплату налога на доходы, полученные ими в виде доходов от продажи имущества, если они были собственниками такого имущества в течение трех лет, предшествующих году продажи имущества. За третий год с момента регистрации права на жилое помещение Недвижимый имущества налоговый вычет возможно получение по коду 3. Вычитая из суммы налога возможный налоговый вычет, каждый из супругов может применить код 901 и заявить в своей декларации размер налогового вычета в размере 13% от суммы расходов на строительство дома, но не более 260 000 рублей.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком;
2. Свидетельство о праве собственности на проданный объект;
3. Документы, подтверждающие расходы на строительство дома (например, договора с подрядчиками и поставщиками материалов);
4. Документ, подтверждающий согласие супруги на продажу объекта;
5. Документы, подтверждающие, что доход получен от продажи жилого объекта.

Стоит отметить, что для ответа на вопрос о возможности поделить полученный доход по 975 000 руб. и каждому воспользоваться вычетом по коду 901, необходимо ознакомиться с законодательством и инструкцией по заполнению декларации по налогу на доходы физических лиц на конкретный год.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка; 2. Выписки из реестровых книг о праве собственности на жилой дом и земельный участок; 3. Свидетельства о регистрации прав на жилой дом и земельный участок; 4. Документы, подтверждающие размер расходов на строительство жилого дома, в том числе договора с подрядчиками и квитанции об оплате; 5. Документ, подтверждающий согласие супруги на продажу жилого дома и земельного участка; 6. Декларация по налогу на доходы физических лиц.

Относительно вопроса о возможности разделения полученного дохода между супругами на равные части и применения вычета по коду 901 каждому, следует отметить, что в соответствии с налоговым законодательством РФ исходным правилом является то, что доходы супругов, полученные в течение брака, считаются доходами обоих супругов и должны учитываться в декларациях по налогу на доходы физических лиц. Вычет по коду 901 предусмотрен для уменьшения суммы налогового обязательства только одному из супругов, если он является собственником жилого помещения. Однако, при наличии соглашения между супругами, возможно распределение дохода между ними на равных частях, что будет отражено в их декларациях. В данном случае необходимо обратиться к услугам налогового консультанта или юриста для правильного оформления декларации и соблюдения требований налогового законодательства.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Налоговый кодекс РФ, глава 23 "Налогообложение доходов физических лиц"; - Статья 218.1 "Совместная собственность супругов"; - Статья 219 "Распределение имущества между супругами в случае прекращения брака"; - Приказ Минфина РФ от 09.10.2015 № 777 "Об утверждении форм и порядка заполнения декларации по налогу на доходы физических лиц".

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 209 Налогового кодекса РФ "Порядок определения объекта налогообложения по налогу на доходы физических лиц"
• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Понятие дохода физического лица и порядок его определения"
• Статья 219 Налогового кодекса РФ "Вычеты при определении налоговой базы"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Право на вычеты при определении налоговой базы"
• Статья 224 Налогового кодекса РФ "Особенности исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц по операциям с недвижимостью"