Продажа нежилого помещения с земельным участком от ООО с одним учредителем для физического лица

С точки зрения законодательства Российской Федерации, продажа нежилого помещения является допустимой операцией, в рамках которой ООО может выступать в роли продавца, а физическое лицо - в роли покупателя. Однако, для того чтобы данная сделка была действительной, необходимо соблюдение определенных формальностей, таких как заключение договора купли-продажи в письменной форме и его государственная регистрация в установленном порядке. Также необходимо убедиться, что продавец является законным владельцем объекта продажи и имеет право на его реализацию.

Для продажи указанного нежилого помещения с земельным участком необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи имущества (нежилого помещения с земельным участком) между продавцом - ООО и покупателем - физическим лицом;

2. Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение и земельный участок, подтверждающее наличие права продавца ООО на это имущество;

3. Протокол общего собрания участников ООО о продаже имущества, если это требуется по учредительным документам ООО;

4. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписывающих договор от имени ООО (устав ООО, решение учредителей, доверенности);

5. Документы, подтверждающие личность покупателя (паспорт гражданина РФ);

6. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи.

Также можно потребовать иные документы, если участники сделки считают их необходимыми для осуществления правомерных интересов сторон.

Статья 128 ГК РФ "Понятие и содержание договора купли-продажи", статья 460 ГК РФ "Купля-продажа", статья 554 ГК РФ "Продажа имущества", статья 131 ГК РФ "Сделки, совершаемые имущественными обществами", статья 444 ГК РФ "Права и обязанности сторон при купле-продаже", статья 554.1 ГК РФ "Заключение договора купли-продажи с использованием средств связи". Также, необходимо учитывать требования закона РФ "О защите прав потребителей".