Продажа нежилого помещения с земельным участком, кадастровый паспорт и номер, этах цокольный, под магазин или другое использование

Для того, чтобы определить, является ли нежилое помещение обособленной единицей со своим земельным участком, необходимо учитывать не только наличие кадастрового номера здания, но и другие характеристики объекта, такие как наличие отдельного входа, отдельных коммуникаций и т.д. Однако наличие пустой графы "кадастровый номер здания" в кадастровом паспорте нежилого помещения может говорить о том, что данное помещение не имеет общих стен с другими помещениями и может считаться отдельным объектом недвижимости с правом на земельный участок. Для более точного ответа на данный вопрос необходимо изучить полный комплект документов на данное помещение и провести анализ его характеристик в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на нежилое помещение. В данном документе нужно уточнить, какой кадастровый номер присвоен нежилому помещению и наличие участка земли.

2. Технический паспорт на здание, в котором расположено нежилое помещение. Данный документ поможет установить, находится ли объект недвижимости на земельном участке, к какому типу здания относится и прочие технические характеристики.

3. Документы на право собственности на землю и здание. Необходимо уточнить, кому принадлежит земля и здание, на котором расположено нежилое помещение.

4. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе. В данном документе содержится информация о виде деятельности, выполняемой в данном помещении.

5. Договор аренды, если помещение арендуется. В этом случае необходимо проверить, какие условия договора аренды относительно использования земли и здания.

6. Прочие документы, какие на данный момент у вас есть по данной недвижимости.

Все вышеперечисленные документы помогут прояснить ситуацию и решить вопрос о том, считается ли нежилое помещение обособленной единицей со своим земельным участком, присвоенным кадастровым номером.

Для решения вопроса о том, считается ли нежилое помещение обособленной единицей со своим земельным участком, кадастровым органом потребуется предоставить следующие документы:

1. Заявление на регистрацию прав на объект недвижимости;
2. Кадастровый паспорт на нежилое помещение;
3. Документ, подтверждающий право собственности на данный объект недвижимости;
4. План расположения объекта недвижимости на местности;
5. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

В случае, если в кадастровом паспорте в графе кадастровый номер здания, в котором расположено помещение, указано "пусто", это может вызвать затруднения в определении того, к какому объекту недвижимости относится данное помещение и по какой процедуре проводить регистрацию прав на него. Поэтому для решения данного вопроса может потребоваться более подробное изучение документации и обстоятельств, связанных с данным объектом недвижимости, а также консультация специалистов в данной области.

Статьи Федерального закона от 24 июля 2009 года № 221-ФЗ "Об обслуживании зданий и сооружений" могут быть применимы для решения данного вопроса. Например, статья 1 "Понятия, используемые в настоящем Федеральном законе", статья 5 "Обязанности застройщика, собственника, пользователя здания и сооружения", а также статья 6 "Права застройщика, собственника, пользователя здания и сооружения". Также в данной ситуации могут быть применимы нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 130 и 131, касающиеся определения понятия объектов недвижимости.

1. Гражданский кодекс РФ: статьи 130, 131, 132, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 152, 153, 154;
2. Закон РФ "О государственной регистрации недвижимости": статьи 6, 7, 11, 12, 26, 30, 35, 39;
3. Закон РФ "О кадастровой деятельности": статьи 3, 13, 17, 19, 20, 21, 22, 24, 28, 29, 31, 54, 56, 57, 58, 60, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 96, 97, 98, 100, 112, 119.