Купля-продажа нежилого помещения между ООО Нептун и ЗАО Альтаир: детали сделки и споры по оплате

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если договор купли-продажи нежилого помещения не содержит условий о безвозмездном пользовании, то покупатель не должен производить дополнительный платеж за пользование помещением в период от передачи его продавцом до государственной регистрации права собственности на него. Таким образом, требование ЗАО «Альтаир» произвести платеж за этот период является необоснованным.

В отношении требования ООО «Нептун» усилить свое положение по договору аренды земельного участка, занятого зданием, в котором располагается приобретенное нежилое помещение, стоит отметить, что уступка прав арендатора возможна с согласия арендодателя. Обязанность уплаты денежных средств за уступку прав арендатора должна быть определена между сторонами договора купли-продажи нежилого помещения.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный между ООО «Нептун» и ЗАО «Альтаир» 12 апреля 2007 года;
2. Документы, подтверждающие исполнение сторонами обязательств по уплате покупной цены и передаче помещения в установленные сроки;
3. Решение о государственной регистрации права собственности на помещение ООО «Нептун» 29 июня 2007 года;
4. Документы, подтверждающие рыночную стоимость аренды аналогичных нежилых помещений в районе, где находится приобретенное помещение;
5. Документы, подтверждающие факт заключения договора аренды земельного участка и его условия;
6. Договор уступки прав арендатора по договору аренды земельного участка между ЗАО «Альтаир» и ООО «Нептун», а также документы, подтверждающие уплату 1,5 млн рублей.

Кодекс Российской Федерации об обязательствах:

Статья 301. Порядок определения размера неустойки

Статья 317. Право продавца на оплату цены товара или работы

Статья 554. Договор купли-продажи

Статья 609. Переход права собственности на недвижимое имущество

Статья 610. Риск случайной гибели или повреждения недвижимого имущества

Статья 620. Государственный кадастр недвижимости

Статья 671. Аренда объектов недвижимости. Оформление договора аренды. Уступка права требования по договору аренды.