Продажа доли нежилого помещения: уведомление собственников и способы оповещения | Купля-продажа с 47 собственниками

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже доли нежилого помещения, собственник обязан уведомить остальных собственников о намерении продать свою долю. Уведомление должно быть направлено остальным собственникам заранее, в письменной форме с уведомлением о вручении либо с использованием других способов, которые обеспечивают получение такой информации каждым из собственников.

В соответствии с законодательством РФ, в случае когда несколько лиц являются совладельцами недвижимого имущества, каждый совладелец имеет право на свободное распоряжение своей долей в соответствии с законом. Однако, при этом, при распоряжении своей долей в нежилом помещении, необходимо соблюдать ряд требований.

Если Вы планируете продать свою долю в нежилом помещении, то необходимо уведомить об этом остальных совладельцев недвижимого имущества. Уведомление может производиться как письменно, так и устно, при этом необходимо обеспечить подтверждение факта уведомления.

В случае, если остальные совладельцы нежилого помещения заинтересованы в приобретении Вашей доли, они имеют право на ее выкуп по цене, соответствующей рыночной стоимости недвижимости на момент уведомления. Если же остальные совладельцы не заинтересованы в приобретении Вашей доли в нежилом помещении, то Вы вправе продать ее третьим лицам.

Для решения вопроса продажи доли в нежилом помещении по договору купли-продажи, Вам необходимо подготовить и заключить соответствующий договор купли-продажи с покупателем, а также составить уведомление об умышленной продаже Вашей доли и уведомить об этом остальных совладельцев. При этом, важно помнить, что договор купли-продажи должен соответствовать требованиям законодательства и быть зарегистрированным в установленном порядке в Росреестре.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Деление общей собственности"), статьи 250-252 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Купля-продажа"), статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Нотариальное заверение договоров"). Кроме того, необходимо учитывать положения Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.