Купля-продажа нежилого помещения с неучтенной арендой: как исправить договор и избежать проблем?

Здравствуйте! Ситуация, описанная Вами, подпадает под действие статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что продавец должен известить покупателя о наличии обременений на имущество. Если продавец не предупредил покупателя о наличии договора аренды на кафе, то Вы можете обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченной за кафе суммы.

Если же Вы желаете сохранить сделку и переделать договор купли-продажи, то согласование данного вопроса с арендодателем является обязательным условием. Продавец должен обязаться расторгнуть договор аренды и предоставить доказательства такого расторжения. Однако, необходимо учитывать, что арендодатель может отказать в расторжении договора аренды или предъявить дополнительные условия для его расторжения. В этом случае, необходимо провести дополнительные переговоры и договориться о соответствующих условиях в договоре купли-продажи.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - Договор купли-продажи помещения; - Договор аренды помещения; - Решение Росреестра о приостановке регистрации права собственности на нежилое помещение; - Письменное заявление Продавца о расторжении договора аренды до определенной даты.

Вам необходимо обратиться к юристу, который поможет составить письменное заявление о расторжении договора аренды, указав в нем конкретную дату расторжения. Далее, составляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи с указанием обременения в виде существующего договора аренды и обязательства Продавца расторгнуть его до определенной даты. После этого затребуйте документы у собственника помещения - правоустанавливающие документы, договор аренды и его расторжение, соглашение к договору купли-продажи и сделайте новую заявку на регистрацию в Росреестре.

1. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность продавца за недостатки вещи".
2. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за сведения о вещи, содержащие недостоверные сведения".
3. Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации "Существенное изменение обстоятельств".
4. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Перевод долговой обязательности".