Купля-продажа нежилого помещения в Москве: договор между ООО Пармезан разрешен и ООО Сухо и спокойно, цена - 25 млн рублей, проблема с директором

Исковое заявление можно составить согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), так как продавец не исполнил свою обязанность перед покупателем в срок. Документы на регистрацию были сданы после истечения срока полномочий директора покупателя. Таким образом, продавец не имел права заключать такой договор до продления полномочий директора покупателя, так как сделка без участия директора может быть признана недействительной согласно ст. 174 ГК РФ.

Мое исковое заявление направлено на расторжение договора купли-продажи нежилого помещения, заключенного между "Пармезан разрешен" и "Сухо и спокойно" 12.05.2017 года, по причине нарушения требований законодательства Российской Федерации о сроках полномочий директора покупателя, что приводит к недействительности сделки в целях защиты интересов моего клиента.

Для составления искового заявления необходимо иметь следующие документы и сведения:

1. Копия договора купли-продажи нежилого помещения между ООО "Пармезан разрешен" и ООО "Сухо и спокойно" от 12.05.2017 года.

2. Сведения о полномочиях директора ООО "Сухо и спокойно" Сергеева Петра Станиславовича, включая сведения об их продлении до 31.05.2017.

3. Копии документов (решение об утверждении протокола общего собрания участников, заявление на регистрацию изменений) о продлении полномочий директора ООО "Сухо и спокойно".

4. Копия уведомления об отказе в регистрации права собственности на помещение, направленного Росреестром в связи с истечением срока полномочий директора ООО "Сухо и спокойно" на момент подачи заявления на регистрацию.

5. Копия выписки из ЕГРН о недвижимости, свидетельствующей о праве собственности ООО "Пармезан разрешен" на нежилое помещение по адресу г. Москва Петровская набережная, д.8, Литера А помещение 18.

6. Иные документы и сведения, подтверждающие предъявляемые требования.

На основании имеющихся документов необходимо составить исковое заявление с требованием о признании недействительным договора купли-продажи и возврате осуществленной ООО "Сухо и спокойно" оплаты за нежилое помещение, поскольку при заключении договора были нарушены требования к внесению изменений в реестр юридических лиц в связи с истечением срока полномочий директора продавца. Также следует требовать возмещения убытков в виде реальных затрат на оформление документов и иные расходы, понесенные ООО "Сухо и спокойно".

Статьи закона, применимые в данном случае:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 454-466.

2. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статьи 9, 13, 14, 16, 33, 35.

3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 7.1, 14.23.

4. Уголовный кодекс Российской Федерации, статьи 159, 159.4.

Исковое заявление должно быть направлено в Арбитражный суд г. Москвы с требованием о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным в связи с отсутствием у покупателя подходящей полномочной доверенности. Также необходимо потребовать возврата покупателем продавцу полученной имущественной выгоды.