Построение нежилого здания за 10 млн. рублей: учет затрат для снижения налога. Продажа части за 4 млн. рублей и налогообложение.

Как юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, я бы хотел отметить, что в соответствии с пунктом 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации доходом признается сумма денежных средств и (или) иного имущества, полученных налогоплательщиком в денежной или натуральной форме или в форме иного имущественного права за вычетом сумм налогов, уплаченных на доходы, подлежащие обложению налогом на доходы физических лиц.

Затраты на строительство обычно могут быть учтены при расчете налоговой базы по налогу на прибыль организаций, но не могут использоваться для вычета при уплате НДФЛ физическим лицом.

Таким образом, доход от продажи доли здания должен быть облагаем НДФЛ в размере 13% от суммы дохода без учета затрат на строительство. Отсутствие чеков и платежек может затруднить доказательство размера затрат на строительство и следовательно, использование грузовых накладных, актов о выполненных работах, накладных на материалы и другой документации в качестве доказательства может быть необходимо.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Разрешение на строительство.
2. Документы, подтверждающие владение земельным участком, на котором было построено здание.
3. Договоры субподряда и/или материально-технического снабжения на строительство, если были заключены.
4. Документы, подтверждающие факт постройки здания.
5. Документы о регистрации построенного здания в установленном порядке.
6. Документы, подтверждающие продажу доли в здании за 4 млн. рублей.

Чеки и платежные документы не являются обязательными, но могут быть использованы в качестве дополнительных доказательств расходов на строительство для целей налогообложения.

Можно попытаться уменьшить доход на затраты по смете на строительство, если они были оформлены и подтверждены соответствующими документами. Хозяйственный способ уменьшения дохода возможен, однако его использование должно быть обосновано документально. Рекомендуется обратиться к налоговому консультанту или юристу для получения более подробной консультации в данном вопросе.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 90-97, 254, 255) - Налоговый кодекс РФ (статьи 208, 209, 220, 219, 218)