Продажа нежилого помещения с высокой кадастровой стоимостью: налогообложение, ИП по УСНО и возможность снижения стоимости

Возможность продажи нежилого помещения через ИП по УСНО с доходом-расходом 15% или доходом 6% не устраняет препятствие налогообложения при продаже, так как налог на прибыль, полученную от продажи недвижимости, и налог на доход физических лиц при продаже недвижимости исчисляются исходя из кадастровой стоимости объекта. Поэтому, продажа нежилого помещения при наличии кадастровой стоимости в 8 миллионов рублей и продаже за 1,5 миллиона рублей, приведет к начислению налога на доход в размере 70% от кадастровой стоимости, т.е. в сумме 5.6 миллионов рублей. В данном случае стоит обратиться к юристам или налоговым консультантам для разработки стратегии уменьшения налогообложения, например, рассмотреть возможность снижения кадастровой стоимости объекта, или изменения формы собственности недвижимости и использования налоговых вычетов.

В данном случае для решения вопроса о продаже нежилого помещения, необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на помещение (свидетельство о государственной регистрации права собственности и/или договор купли-продажи).
2. Документы, подтверждающие факт оплаты приобретения помещения в размере 1 млн. рублей.
3. Документы, подтверждающие факт планируемой продажи помещения за 1.5 млн. рублей.
4. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость помещения в размере 8 млн. рублей.

При открытии ИП по УСНО доход-расход 15% или доход 6% возможность продажи нежилого помещения сохраняется. Однако, стоит учитывать, что при продаже недвижимости налоговые обязательства несет продавец, и в данном случае при наличии кадастровой стоимости в размере 8 млн. рублей, налог будет начисляться на сумму в 70% от кадастровой стоимости, что составит 700 тысяч рублей. Поэтому, перед продажей желательно оценить риски и выгодность данной сделки, а также проконсультироваться с юристом или налоговым консультантом.

Статья 131 Налогового кодекса РФ: "Объекты налогообложения в отношении налога на имущество физических лиц";

Статья 140.1 Налогового кодекса РФ: "База налогообложения в отношении налога на имущество физических лиц";

Статья 217 Налогового кодекса РФ: "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц";

Статья 347.1 Налогового кодекса РФ: "Расходы налогоплательщиков, осуществляющих деятельность на основе патента или уплачивающих налог, рассчитываемый по упрощенной системе налогообложения".