Продажа коммерческой недвижимости в поселке с низкой ценой и высокой кадастровой стоимостью

Для успешной продажи коммерческой недвижимости необходимо учитывать ряд налоговых и правовых аспектов.

В данном случае важно обратить внимание на налог на прибыль от продажи недвижимости. Он составляет 20% от разницы между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью объекта. При этом первоначальную стоимость можно снизить за счет расходов на улучшение объекта, которые были понесены во время его владения.

Также следует обратить внимание на налог на землю, который взимается с собственников земельных участков. Размер налога определяется в соответствии с кадастровой стоимостью земельного участка.

Для снижения налоговой нагрузки можно рассмотреть вариант продажи объекта в рассрочку или с участием инвестора, либо провести реинвестирование полученных от продажи средств в другие объекты недвижимости.

Также желательно получить консультацию специалиста, который поможет составить правильную стратегию продажи и минимизировать налоговые риски.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Документы, подтверждающие право собственности на коммерческую недвижимость и земельный участок под ней (например, свидетельство о праве собственности на недвижимость и выписка из ЕГРН о правах на земельный участок); - Договор купли-продажи между продавцом и покупателем; - Документы, подтверждающие фактическую стоимость недвижимости (например, справка оценщика); - Документы, подтверждающие уплату налогов при продаже недвижимости (например, квитанции об уплате налога на имущество); - Документы, необходимые для регистрации сделки в Росреестре и выдачи права собственности на недвижимость покупателю (например, заявление на регистрацию перехода права, паспорт продавца и покупателя, документы на земельный участок и недвижимость).

Для того, чтобы не утонуть в налогах, необходимо учитывать налоговые последствия сделки и применяемые налоговые ставки. Например, при продаже коммерческой недвижимости, если между датой приобретения и датой продажи прошло менее 5 лет, продажа облагается налогом на прибыль по ставке 20%. Если же срок владения недвижимостью составляет более 5 лет, то налог на прибыль не взимается.

Также необходимо учитывать, что налоговая база при продаже недвижимости определяется из разницы между фактической стоимостью продаваемой недвижимости и затратами на ее приобретение, включая расходы на улучшение объекта недвижимости, а также услуги по оценке стоимости недвижимости и уплаченные налоги и сборы при покупке и продаже объекта недвижимости.

В целях минимизации налоговой нагрузки, рекомендуется обратиться к специалисту, который окажет консультации и помощь в правильном оформлении сделки продажи.

1. Налоговый кодекс Российской Федерации.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации.

3. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости".

4. Федеральный закон "О коммерческой недвижимости".