Продажа выгодных земельных участков для садоводства и общего пользования с ценой ниже кадастровой стоимости | Возможность приобретения в новом коттеджном поселке с требованиями инфраструктуры и возможность составления индивидуального договора платежей за услуги подготовки документов

При продаже участков земли с землями с/х назначения, разрешенным использованием - садоводством, продавец должен выполнить все необходимые юридические процедуры, а именно: получение всех необходимых разрешений на перевод земельного участка в категорию земель садоводства, установление границ земельного участка, составление и подписание договора купли-продажи участка земли. Если продавец продает участки в новом коттеджном поселке, то он должен обеспечить наличие дорог и электричества на участке.

Если участок находится в собственности продавца с 2008 года и был выкуплен у государства, то продавец должен иметь все необходимые документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Если продажа происходит по низкой цене, то это может быть рискованным с юридической точки зрения, так как налоговые службы могут провести проверку на наличие фиктивной сделки. Возможно, продавец сделал это, чтобы не платить налоги на прибыль. В случае обанкротившегося собственника возможны различные последствия, в том числе и прекращение действия договора купли-продажи земельного участка. Для избежания негативных последствий рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, который поможет оценить риски сделки и принять необходимые меры для защиты прав покупателя.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка между физическим лицом и покупателем, где должны быть указаны условия продажи и стоимость земельного участка.
2. Свидетельство о собственности на земельный участок физического лица, подтверждающее право продажи данного участка.
3. Разрешение на использование земельного участка с/х назначения под садоводство.
4. Документы, подтверждающие, что продавец выполнил обязательства по постройке дорог и проведения электричества на земельном участке.
5. Если физическое лицо выкупило участок у государства, то необходимо иметь документы об этом (например, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок).
6. Договоры, которые были заключены между продавцом и покупателем, определяющие порядок и условия проведения сделки, включая оплату за услуги подбора, поиска участка и подготовки документов.

Относительно рисков, связанных с возможным банкротством собственника, следует отметить, что все сделки, совершенные с участием собственника, будут признаны действительными. Однако при оценке рисков приобретения земельного участка следует учитывать факторы, такие как стоимость земельного участка, заключенные договоры и другие существенные обстоятельства.

1. Статья 209 ГК РФ "Имущественные права на земельные участки", которая регулирует вопросы, связанные с реализацией права собственности на земельные участки.
2. Глава 36 Налогового кодекса РФ "Земельный налог", которая определяет порядок взимания налога на земельные участки.
3. Статья 554 ГК РФ "Договор купли-продажи", которая регулирует порядок заключения таких договоров и определяет условия их действительности.
4. Глава 16 Градостроительного Кодекса РФ "Застройка территории", которая определяет порядок застройки земельных участков и требования, предъявляемые к застройке.
5. Статья 168 Трудового Кодекса РФ, регулирующая порядок заключения и исполнения трудовых договоров, в случае, если для выполнения работ нанимаются работники.