Продажа коммерческой недвижимости: проблемы с переоформлением и кадастровой стоимостью. Как избежать упущенной прибыли и судебного спора?

Здравствуйте! В данной ситуации вам нужно начать с обращения к компетентному юристу для консультации и оценки всех возможных вариантов действий. Учитывая сложность ситуации, возможно, потребуется подготовка документов и обращение в суд.

Стоит обратить внимание на то, что по законодательству Российской Федерации исковая давность для требований по возмещению убытков и упущенной прибыли в общем случае составляет три года. Однако, в данной ситуации может быть исключения или особенности применения закона, так что юрист сможет более точно оценить вашу ситуацию.

Поиск льгот и понижение коэффициента кадастровой стоимости также может быть вариантом, который стоит рассмотреть с юристом.

Непосредственно к вопросу о начале действий, первым шагом рекомендуется обратиться к юристу, который поможет разобраться в ситуации и подготовить все необходимые документы для дальнейшего действия. В зависимости от конкретной ситуации, могут быть рассмотрены различные варианты действий, например финансовая согласованность, защита прав наследников, претензии от управляющей компании.

Важно также обратить внимание на существующие правовые нормы и регулятивные органы, которые при необходимости могут оказать помощь и поддержку в разрешении данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Решение суда о переоформлении права собственности на коммерческую недвижимость.
2. Доверенность, на основании которой была переоформлена коммерческая недвижимость.
3. Письма, которые были получены от суда и отца.
4. Документы, свидетельствующие о фактической собственности на земельные участки, на которых расположена коммерческая недвижимость.
5. Письменные доказательства факта уплаты налогов по этой недвижимости, включая квитанции об оплате.
6. Ответ из департамента земельных отношений о не заключении договора о сдаче земли в аренду.

С учетом вышесказанного, для начала действий необходимо обратиться к юристу, который специализируется на законодательстве Российской Федерации. Он поможет провести анализ имеющихся у вас документов и дать рекомендации по дальнейшим действиям.

В зависимости от конкретной ситуации, рекомендации могут включать в себя следующие шаги:

1. Проведение новой оценки недвижимости для определения ее рыночной стоимости.
2. Взыскание ущерба за потерянную прибыль, пеню и сумму потенциальной аренды, которая была упущена.
3. Исследование возможности аргументированного оспаривания кадастровой стоимости объектов.
4. Поиск возможных льгот и скидок по уплате налогов.
5. Исковое заявление для восстановления прав собственности на землю.

Относительно сроков, исковая давность для данной ситуации составляет 10 лет с момента возникновения права на иск.

В любом случае, решение данной проблемы непосредственно связано с проведением правильно подготовленных правовых мероприятий и потому такое решение может занять большое количество времени.

Применимые статьи закона:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 301 - Действия, совершенные без нарушения права, не могут быть основанием для возложения на лицо, совершившее эти действия, ответственности.

2. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Статья 7.27 - Нарушение правил использования земельных участков и объектов.

3. Налоговый кодекс Российской Федерации: Статья 76 - Объекты налогообложения, а также лица, обязанные уплачивать налоги.

4. Градостроительный кодекс Российской Федерации: Статья 51 - Право собственности на земельные участки.

5. Трудовой кодекс Российской Федерации: Статья 136 - Охрана прав и законных интересов работников.

Исковая давность в данном случае составляет 3 года в соответствии со Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вам необходимо обратиться к юристу для более подробного анализа ситуации и разработки соответствующей стратегии действий.