Купля-продажа нежилого помещения на пляже под Сочи: юридическое оформление, реальное предназначение и правильная передача собственности

Здравствуйте. Передача нежилого помещения (лодочного ангара) должна осуществляться по акту приемки-передачи или договору купли-продажи. Необходимо убедиться, что все документы, связанные с переуступкой права собственности, оформлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В случае, если договор переуступки и предварительный договор цедента не были зарегистрированы, возможны риски, связанные с отсутствием правовой защиты при возможных спорах со сторонними лицами. Рекомендуется обратиться к юридическому консультанту для более детальной консультации и проверки правомерности сделки.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор переуступки прав собственности на лодочный ангар, заключенный между прошлым и нынешним собственниками.

2. Предварительный договор на продажу нежилого помещения, заключенный между текущим собственником и застройщиком мини-гостиницы.

3. Договор купли-продажи нежилого помещения, который будет оформлен между вами и застройщиком мини-гостиницы после совершения акта переуступки прав собственности.

4. Акт приемки-передачи нежилого помещения, который будет составлен при передаче вам прав собственности.

5. Документы, подтверждающие право текущего собственника на нежилое помещение, в том числе документы на аренду земельного участка под строительство мини-гостиницы.

6. Документы на само нежилое помещение (паспорт нежилого помещения, технический паспорт, разрешение на строительство и т. д.).

Статьи законодательства, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от конкретных обстоятельств сделки, но в целом могут включать в себя:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130-135 об укладке договоров, статьи 148-152 о купле-продаже недвижимости и т.д.);
• Закон Российской Федерации "Об объектах недвижимости" (статьи 4, 5, 19, 27, 35 и т.д.);
• Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 1, 9, 15, 16 и т.д.);
• Закон Российской Федерации "О договоре аренды земельного участка и об установлении платы за аренду земельного участка" (статьи 6, 11, 13 и т.д.);
• Федеральный закон "О туристической деятельности" (статьи 16, 19, 21 и т.д.).

При определении конкретных статей следует обращаться к юристу для получения более точного и конкретного ответа в соответствии с конкретными документами и обстоятельствами сделки.