Договор аренды помещения: правильно опишем его предназначение, доступ и возможности

Если в бронировочном договоре было указано, что помещение будет использоваться для розничной торговли, то арендодатель не имел права заключать договор аренды с целевым назначением "офис". Это может считаться нарушением договора аренды.

Если в договоре аренды прописан беспрепятственный доступ к помещению и закрытие калиток мешает клиентам попасть в помещение, это может также рассматриваться как нарушение договора аренды. Однако, если въездные ворота остаются открытыми и клиенты могут свободно проехать до помещения, то арендодатель может считать, что он выполнил свои обязательства по обеспечению беспрепятственного доступа.

В данной ситуации я бы рекомендовал обратиться к специалисту для более точной и детальной оценки ситуации и оценки возможных действий.

Для решения данного вопроса понадобятся:

1. Договор бронирования помещения.
2. Договор аренды помещения.
3. Официальное письмо организации-арендатора, в котором было указано, как будет использоваться помещение, и каким образом будет происходить доступ к нему.
4. Копия договора аренды, в котором прописано целевое назначение помещения.
5. Копия договора аренды, в котором прописано обязательство арендодателя обеспечить беспрепятственный доступ к помещению арендатору, его клиентам и работникам 24 часа в сутки 7 дней в неделю.
6. Официальное письмо от арендодателя о возможных изменениях в охране территории.
7. Копии документов, подтверждающих изменение режима работы калиток и ворот на придомовой территории.
8. Письмо организации-арендатора с жалобой на нарушение условий договора аренды.

На основании предоставленных документов юрист сможет оценить ситуацию и дать рекомендации по действиям арендатора. В данном случае возможно нарушение условий договора аренды, связанных с беспрепятственным доступом к помещению, и арендатор может потребовать от арендодателя исполнения этих обязательств либо расторжения договора аренды.

Статьи 307, 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 618, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 662 и 663 Гражданского кодекса Российской Федерации.