Продажа нежилого помещения через УК: налоговая оптимизация и распределение дохода между учредителями (УСН 6%) | Юридическое сопровождение сделки

С точки зрения налогообложения наиболее оптимальным вариантом будет продажа долей в УК, так как налоговая база по НДФЛ отсутствует. Однако, учредители в данном случае не смогут продать помещение как объект, что требует покупатель. В данной ситуации для достижения конечной цели необходимо найти компромиссное решение. Например, можно предложить покупателю приобрести доли в УК, которые пропорциональны доле в помещении и провести распределение продажной выручки между учредителями пропорционально доле каждого в УК. В данном случае, сумма налога на прибыль будет зависеть от размера прибыли УК, что может быть более выгодно, чем выплата дивидендов. При этом, для корректной организации такой сделки рекомендуется обратиться за юридическим сопровождением со стороны компетентного специалиста.

Для решения этого вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения между юридическим лицом и покупателем со всеми соответствующими приложениями и дополнениями.

2. Соглашение между физическими лицами-учредителями о продаже долей в УК и распределении выручки после продажи.

3. Соглашение между юридическим лицом и физическими лицами-учредителями о передаче им денежных средств от продажи долей в УК.

4. Документы, подтверждающие наличие у юридического лица права собственности на нежилое помещение.

5. Документы, подтверждающие срок владения долями в УК более 3-х лет.

6. Документы, подтверждающие оплату НДФЛ за продажу долей в УК, если таковая имеется.

В данном случае, для оптимальной налоговой оптимизации сделки, может быть рассмотрен вариант продажи нежилого помещения через продажу долей в УК. Однако в случае требования покупателя продажи непосредственно объекта, имейте ввиду, что при распределении денежных средств между учредителями существует вероятность налогообложения НДФЛ и доходов на уровне каждого участника. Конечное решение по выбору варианта проведения сделки должно быть вынесено после изучения всех деталей и особенностей конкретного случая.

Статьи, которые применимы к данному вопросу:

1. Пункт 4 статьи 9 Налогового кодекса РФ ("НДФЛ с доходов физических лиц").

2. Пункт 1 статьи 20 Налогового кодекса РФ ("Налогообложение при сдаче в аренду имущества").

3. Статья 214 Гражданского кодекса РФ ("Общие положения о совместной собственности").

4. Статья 290 Гражданского кодекса РФ ("Обязательства отчуждения доли в имуществе").

5. Статьи 402-405 Гражданского кодекса РФ ("Договор купли-продажи").