Продажа нежилого помещения физическим лицом - как учесть на УСН. Автор работает по системам ЕНВД и УСН

Согласно статье 346.17 Налогового кодекса Российской Федерации, при уплате налога на профессиональный доход на основе УСН физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, учитывают только доходы, полученные в связи с осуществлением предпринимательской деятельности. В данном случае, продажа нежилого помещения не связана с осуществлением предпринимательской деятельности, так как физическое лицо, купившее и продавшее этот объект, не является индивидуальным предпринимателем на момент совершения указанных сделок и не осуществляло с помощью этого объекта никакой предпринимательской деятельности. Поэтому, продажа указанного объекта недвижимости не подлежит учету в целях налогообложения на основе УСН в качестве дохода, полученного в связи с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, выводы налоговой инспекции являются неправомерными.

Для решения данного вопроса понадобятся документы, подтверждающие факт покупки и продажи нежилого помещения в 2012 году, а также сведения об условиях сделок. Также необходима информация о форме налогообложения на момент совершения сделок и соответствующие налоговые декларации. В случае наличия ИП и ОКВЭД 70.31.12 необходимо выяснить правомерность требования налоговой инспекции учитывать проданный объект как продажу ИП на УСН. Для этого необходимо проанализировать соответствующее законодательство и инструкции, а также учитывать все обстоятельства конкретного случая.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, включают в себя следующие:

• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 219, 220, 221, 224, 225, 226)
• Федеральный закон "Об ИП" (статьи 2, 24)
• Письмо Минфина России от 19.06.2012 № 03-04-05/1/245

Конкретно в данной ситуации налоговая инспекция имеет право рассматривать продажу нежилого помещения, осуществленную физическим лицом, с учетом факта, что данное физическое лицо является ИП и занимается предпринимательской деятельностью, связанной с недвижимым имуществом. Это может привести к тому, что данная сделка может быть облагаема налогом на прибыль ИП или налогом на доходы физических лиц, в зависимости от конкретных обстоятельств.