Как расчитать налоги при продаже нежилого помещения, купленного физическим лицом и сданного в аренду

При продаже нежилого помещения, приобретенного в 2019 году, Вам как физическому лицу необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между ценой продажи и покупной стоимостью помещения, за вычетом расходов на продажу, таких как комиссия за услуги агента по недвижимости и юридические услуги. Покупная стоимость помещения может быть зачтена в качестве расходов при расчете налоговой базы. Если владение недвижимостью является предметом предпринимательской деятельности в рамках ИП на упрощенной системе налогообложения, то вам также необходимо будет уплатить налог на прибыль, исходя из полученной прибыли от продажи помещения.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение, которое Вы приобрели в 2019 году; 2. Документы, свидетельствующие о регистрации Вашего ИП, а также документы, подтверждающие полученные доходы и понесенные расходы по сдаче в аренду помещения; 3. Документы, подтверждающие факт продажи нежилого помещения и его стоимость.

Согласно Закону о налоге на доходы физических лиц, при продаже недвижимости налоговая база определяется как разница между ценой продажи и стоимостью приобретения (покупной стоимостью) недвижимости. Если при продаже недвижимости Вам удалось продать ее по цене, равной покупной стоимости, то у Вас возникает нулевая налоговая база и налог на доходы не рассчитывается.

В случае, если Вы не получили средств при продаже помещения выше стоимости, по которой его приобретали, то зачтение покупной стоимости в расходы возможно и может помочь вам минимизировать налогообязательства с учетом негативного влияния инфляции в расчете налоговой базы.

Однако, Вам следует обратиться за подробной консультацией к специалисту в области налогового права, чтобы определить полный перечень необходимых документов и правильно рассчитать сумму налога на доходы, если такой налог все-таки возьникнет.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Доходы от продажи имущества" и статья 251 Налогового кодекса Российской Федерации "Расходы, связанные с приобретением и реализацией имущества".