Аренда нежилого помещения физическим лицом: налоги при переходе к статусу ИП и выбор между 13% НДФЛ и 6% УСН

Если физическое лицо стало ИП с правом сдачи недвижимости в аренду по УСН 6%, то такое лицо должно платить налог на доходы, полученные от сдачи в аренду нежилого помещения, именно по ставке, установленной для ИП по УСН, то есть 6%. Однако, если договор аренды был заключен до регистрации ИП, то он остается в силе, и арендодатель обязан выполнить свои обязательства по нему. В этом случае, арендодатель как физическое лицо уплачивает налог на доходы с физических лиц по ставке 13%.

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к действующему налоговому законодательству Российской Федерации.

Согласно статье 346.16 Налогового кодекса РФ, ставка налога на доходы, полученные налогоплательщиком - индивидуальным предпринимателем, перешедшим на уплату налога по упрощенной системе налогообложения (УСН) для организаций, составляет 6 процентов.

При этом, при сдаче в аренду нежилого помещения, налогу на доходы в размере 6 процентов подлежат все доходы налогоплательщика, полученные за отчетный период, включая доходы от аренды нежилых помещений.

С учетом вышеизложенного, можно заключить, что физическое лицо-арендодатель, став ИП, должен уплачивать налог по упрощенной системе налогообложения в размере 6 процентов от всех доходов (включая доходы от аренды нежилых помещений), полученных за отчетный период.

Отметим, что при наличии договора аренды нежилого помещения, заключенного между физическим лицом и арендатором до перехода арендодателя в статус ИП, условия договора сохраняют свою силу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, это статьи 346.21, 346.21-1, 346.21-2, 346.30 Налогового кодекса РФ.