Продажа нежилого помещения физическим лицом со скидкой, вычетом расходов и без связи с предпринимательством

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, расходы на приобретение нежилого помещения могут быть отнесены на уменьшение налогооблагаемой базы при его продаже, если оно является имуществом, находившимся у налогоплательщика в собственности более трех лет на дату подачи декларации по налогу на доходы физических лиц. В данном случае, если нежилое помещение было куплено в январе 2018 года, а продано в декабре 2018 года, и на момент продажи находилось в собственности более трех лет, то физическое лицо может получить вычет по расходам при продаже нежилого помещения. Важно отметить, что покупка и продажа не проследовало цели предпринимательской, что может предотвратить возможные претензии со стороны налоговых органов.

Для решения вопроса о продаже нежилого помещения физическим лицом и получении вычета по расходам, требуется следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный между продавцом и покупателем.
2. Документы, подтверждающие расходы на приобретение и возведение нежилого помещения, такие как квитанции об оплате, счета-фактуры, инвойсы и др.
3. Документы, подтверждающие получение права собственности на нежилое помещение в октябре 2018 года.
4. Документы, подтверждающие продажу нежилого помещения в декабре 2018 года.
5. Заявление на получение вычета по расходам на приобретение и реконструкцию нежилого помещения, подписанное продавцом.
6. Копии паспортов продавца и покупателя.

При оформлении договора купли-продажи необходимо учитывать требования законодательства РФ, регулирующего сделки с недвижимостью.

Статьи законодательства, применимые к данной ситуации:

• статья 220 Налогового кодекса РФ "Вычеты при налогообложении доходов физических лиц";
• статья 217 Налогового кодекса РФ "Общие положения о налоге на доходы физических лиц".