Продажа нежилого помещения с арендой на 5 лет и правом получения арендной платы: решение разногласий между продавцом и покупателем

Право на получение арендной платы у нового собственника возникает с момента регистрации права собственности на помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации. В данном случае, поскольку был заключен договор купли-продажи и оплата поступила полностью, необходимо провести регистрацию права собственности в установленном порядке. После регистрации права собственности, новый собственник получает право на получение арендной платы у арендатора.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копии договора купли-продажи, акта приема-передачи, а также документов, подтверждающих регистрацию аренды в Росррестре. Кроме того, необходимо изучить условия договора аренды, чтобы определить, в какой момент начинается выплата арендной платы новым собственником нежилого помещения. В общем случае, право получать арендный платеж переходит на нового собственника с момента заключения акта приема-передачи, если иное не предусмотрено договором аренды, однако, в данном случае требуется более подробное изучение всех документов и условий сделки.

Статьи, применяемые для решения вопроса:

• Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество"
• Статья 607 Гражданского кодекса РФ "Переход права аренды на недвижимое имущество"
• Статья 619 Гражданского кодекса РФ "Основания прекращения договора аренды"
• Статья 606 Гражданского кодекса РФ "Обязанности арендодателя"
• Статья 612 Гражданского кодекса РФ "Обязанности арендатора"

В данном случае, право на получение арендной платы у нового собственника начинает наступать с момента подписания акта приема-передачи помещения, так как это является моментом перехода права собственности на недвижимое имущество.