Как сохранить бизнес салона красоты при проблемах с арендой помещения: уменьшение клиентов, невыплата арендной платы и вопросы с депозитом

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, арендатор имеет право на возврат депозита при прекращении договора аренды. В случаях, когда досрочное расторжение договора аренды является обусловленным обстоятельствами невозможности использования помещения в связи с возникновением форс-мажорных обстоятельств, такими как эпидемия, случайная порча имущества и др., арендодатель не вправе отказываться от возврата депозита. Для получения депозита необходимо обратиться к арендодателю письменно с требованием о возврате депозита с указанием причин, по которым он должен быть возвращен. Если арендодатель отказывается возвращать депозит, арендатор может обратиться в суд.

Для решения такой ситуации следует предоставить документы, подтверждающие потерю доходов в связи с изменением внешней обстановки (например, сведения об убытках в связи с пандемией COVID-19), а также справку о численности клиентов и объеме продаж за соответствующий период времени. Кроме того, следует обратиться к юридическим услугам для оценки юридической правомерности требований арендодателя по возврату депозита. Возможно, также будет необходимо исковое заявление в суд для защиты прав арендатора.

Согласно статье 450 ГК РФ, если наступление обстоятельств является следствием действий государственных органов или других лиц, то такие обстоятельства признаются непреодолимой силой, если иное не установлено законом или договором.

Согласно статье 616 ГК РФ, при наличии непреодолимой силы стороны вправе отказаться от исполнения обязательства.

В данном случае, если наступление непреодолимой силы (сокращение клиентов в связи с последними событиями в Мире) было причиной неисполнения обязательств по договору аренды помещения, то арендатор может быть освобожден от ответственности на основании указанных статей и имеет право на возврат депозита.

При этом, необходимо учитывать условия договора аренды и требования конкретного договора, поскольку некоторые договоры могут иметь дополнительные условия и ограничения.